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Terreno em Condomínio com 996m² em Cachoeiras de Macacu/RJ , Village Ipanema Green Ii , Cachoeiras De Macacu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

996m²

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em Cachoeiras De Macacu!
Adquira um terreno de 996m² em um condomínio consolidado, com infraestrutura e segurança. Ideal para construir a casa dos seus sonhos ou para investimento com alto potencial de valorização.
A localização privilegiada na RJ 116, KM 38, Reta dos Ipês, oferece fácil acesso e proximidade a serviços essenciais.
Não perca a chance de investir em um imóvel com aquisição originária, livre de ônus anteriores!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 11:00
Valor: R$ 342.478,40
2ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 11:30
Valor: R$ 114.159,46
Economia: R$ 228.318,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno de 996m² no Condomínio Village Ipanema Green Ii, em imóveis Caixa em Cachoeiras De Macacu/RJ, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que a arrematação é uma forma originária de aquisição, o que significa que o comprador adquire a propriedade plena, livre de ônus anteriores, conforme mencionado no edital. A avaliação de R$ 342.478,40 para o primeiro leilão e R$ 114.159,46 para o segundo leilão, com um incremento mínimo de R$ 5.000,00, sugere um valor de mercado potencialmente atrativo, dependendo da estratégia de aquisição.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação do Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Cachoeiras de Macacu, especificamente dentro do Condomínio Village Ipanema Green II e em condomínios vizinhos. Comparar com lotes já vendidos ou em processo de venda pode fornecer uma base mais sólida para determinar o valor justo de mercado e o potencial de revenda ou desenvolvimento.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão judicial, a participação no segundo leilão, com lance mínimo de 1/3 do valor de avaliação, pode ser mais vantajosa financeiramente. No entanto, é importante estar ciente de que o valor de avaliação (R$ 342.478,40) pode ser um indicativo mais realista do valor de mercado, e a decisão de ofertar no primeiro ou segundo leilão dependerá da análise de risco e do capital disponível. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar o segundo leilão pode ser a melhor opção, desde que o imóvel não seja arrematado no primeiro.
  • Custos Adicionais e Potencial de Construção: É fundamental considerar os custos de construção. O terreno possui aclive acentuado, o que pode implicar em custos adicionais de terraplanagem e fundação. É recomendável obter orçamentos preliminares de construtores locais para estimar o custo total...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cachoeiras De Macacu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeiras De Macacu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 342.478,40 e da 2ª praça é de R$ 114.159,46. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeiras De Macacu no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeiras De Macacu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Village Ipanema Green Ii em Cachoeiras De Macacu/RJ. A região de Village Ipanema Green Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeiras De Macacu. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cachoeiras De Macacu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cachoeiras De Macacu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cachoeiras De Macacu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeiras De Macacu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cachoeiras De Macacu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeiras De Macacu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cachoeiras De Macacu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeiras De Macacu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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