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Terreno em Condomínio com 450m² no Centro - Estância/SE , Valter Cardoso Costa , Estância - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Descrição

Oportunidade única! Terreno em condomínio fechado com 450m² na privilegiada região central de leilão em Estância/SE. Ideal para construir a casa dos seus sonhos ou para investimento. O condomínio oferece segurança e infraestrutura. A localização é excelente, próxima a comércios e serviços. Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 78.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em condomínio em leilão em Estância/SE, com 450m², apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. A condição de pagamento "Somente à vista" sugere que o leiloeiro busca liquidez rápida, o que pode ser um ponto positivo para negociadores.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal: Dado que o lance inicial é de R$ 78.000,00 e o valor alvo do banco é R$ 85.000,00, e considerando que o leilão está "Liberado para Lance" e a data é 14/10/2025, é provável que a primeira praça seja a mais vantajosa. O incremento mínimo de R$ 1.000,00 permite uma entrada mais controlada.
  • Estratégia de Lance: Recomendo aguardar o final da primeira praça. Se o lance atual estiver abaixo do valor alvo do banco (R$ 85.000,00) e dentro do seu orçamento, efetuar um lance próximo ao valor alvo pode ser uma estratégia eficaz. Se o lance atual já ultrapassar o valor alvo, avalie se o valor ainda é atrativo comparado a terrenos similares na região.
  • Potencial de Valorização: A localização central em Estância/SE, aliada à possibilidade de construir em um condomínio com infraestrutura, sugere um bom potencial de valorização. Pesquisar o valor de terrenos similares na região é crucial para determinar o preço máximo a ser ofertado.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos os custos de escritura, impostos de transmissão (ITBI), e eventuais custos de construção. O valor do condomínio mensal (R$ 380,00) e IPTU anual (R$ 202,20) são relativamente baixos e devem ser considerados no custo de manutenção.
  • Documentação: A matrícula (17.940) e a inscrição na prefeitura (24704) estão disponíveis, o que facilita a análise documental.

Conclusão: Este lote representa uma boa oportunidade para quem busca um...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Estância/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Estância, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Estância oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Estância.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Estância, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Estância no edital oficial. Imóveis de leilão em Estância geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Valter Cardoso Costa em Estância/SE. A região de Valter Cardoso Costa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Estância. Confira outros imóveis em leilão em Estância.
Para participar de leilões de imóveis em Estância/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Estância constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Estância.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Estância, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Estância, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Estância está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Estância.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Estância depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Estância permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Estância/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Estância para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Estância incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Estância oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Estância. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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