Terreno em Condomínio com Lazer Completo , Praia Do Abais , Estância - SE

Este terreno no Condomínio Fazenda Real Residence II, com 375 m², apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que a primeira praça tem um lance mínimo de R$ 90.000,00 e a segunda praça parte de R$ 45.000,00. A avaliação é de R$ 90.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de leilões em Estância/SE, especificamente na Praia Do Abais e em condomínios de padrão semelhante. Comparar com o valor da avaliação e o lance mínimo da segunda praça.
• Estratégia de Lance: Dado que a segunda praça oferece um lance mínimo de R$ 45.000,00, esta seria a praça mais atrativa para um investimento com potencial de maior retorno. Recomenda-se monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um lance competitivo, mas abaixo do valor de avaliação, visando maximizar a margem de lucro.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de IPTU (R$ 2.072,07, a serem quitados com o fruto da arrematação, mas é bom ter ciência), taxas de condomínio, custos de registro e possíveis reformas ou construções futuras.
• Potencial de Valorização: A região litorânea de Estância/SE tem potencial de valorização, especialmente com a infraestrutura de lazer oferecida pelo condomínio (piscina, salão de jogos, brinquedoteca).
• Documentação: Analisar cuidadosamente o Edital de Leilão e a Matrícula do Imóvel para garantir que não há pendências legais ou restrições significativas.

Considerações sobre o Imóvel:

Área do Terreno:	375 m²
Condomínio:	Fazenda Real Residence II
Localização:	Praia do Abais, Estância/SE
Infraestrutura do Condomínio:	Piscina, Salão de Jogos, Brinquedoteca
Lance Mínimo 2ª Praça:	R$ 45.000,00
Avaliaç... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Estância/SE IPL 4.5 Judicial Abaleilões Lote de terra em condomínio com 375m² 1ª Praça: R$ 80.000 2ª Praça: R$ 56.000 Leilão: 04/03/2026 Lote de terra em condomínio com 375m² IPL 1.4 Extrajudicial Leilão Judicial Terreno com 160m² em Estância/SE 1ª Praça: R$ 101.312 Leilão: 13/01/2026 Terreno com 160m² em Estância/SE IPL 2.5 Extrajudicial Biasi Leilões Lote em condomínio com 450 m² de terreno 1ª Praça: R$ 85.000 Leilão: 02/09/2025 Lote em condomínio com 450 m² de terreno IPL 5.4 Judicial Abaleilões Lote de Terra com 375 m² em Condomínio com Lazer 1ª Praça: R$ 80.000 2ª Praça: R$ 56.000 Leilão: 03/12/2025 Lote de Terra com 375 m² em Condomínio c... IPL 4.9 Judicial Arg Leilões Terreno com Casa de Veraneio em Estância/SE - 800m² 1ª Praça: R$ 290.640 Leilão: 21/05/2025 Terreno com Casa de Veraneio em Estância... IPL 4.9 Extrajudicial SuperBID Terreno 450m² em Condomínio - Estância-SE 1ª Praça: R$ 62.000 Leilão: 14/07/2026 Terreno 450m² em Condomínio - Estância-S... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Estância? O leilão de imóveis judicial em Estância/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Abaleilões). Para participar do leilão de imóveis em Estância, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Estância oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Estância. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.000,00 e da 2ª praça é de R$ 45.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Estância, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Estância no edital oficial. Imóveis de leilão em Estância geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Estância? Este terreno em leilão está localizado no bairro Praia Do Abais em Estância/SE. A região de Praia Do Abais possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Estância. Confira outros imóveis em leilão em Estância. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Estância? Para participar de leilões de imóveis em Estância/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Estância constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Estância. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Estância, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Estância, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Estância tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Estância. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Estância? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Estância depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Estância permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Estância/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Estância para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Estância? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Estância incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Estância oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Estância. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita