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Terreno em Condomínio em São Bernardo do Campo/SP , Demarchi , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em ofertas de leilão em São Bernardo Do Campo!
Terreno em condomínio com 105,8 m² de área privativa, ideal para quem busca construir ou investir em uma região promissora. O condomínio oferece infraestrutura completa com quadra poliesportiva, playground e área verde, proporcionando qualidade de vida e segurança. Localização estratégica com fácil acesso a vias importantes e comércios locais. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 15:00
Valor: R$ 121.656,92
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 15:00
Valor: R$ 60.828,46
Economia: R$ 60.828,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir terrenos em condomínios com potencial de valorização em ofertas de leilão em São Bernardo Do Campo. A área privativa de 105,8 m² oferece flexibilidade para diversos projetos de construção, seja para fins residenciais ou comerciais, considerando a descrição que menciona a coexistência de áreas residenciais e comerciais no empreendimento.

Análise de Praças e Estratégia de Investimento:

O leilão apresenta duas praças:

  • 1ª Praça: Inicia em 24/11/2025 às 15:00 e termina em 27/11/2025 às 15:00, com lance inicial de R$ 121.656,92. Esta praça é ideal para investidores com capital disponível que buscam adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, minimizando a concorrência.
  • 2ª Praça: Inicia em 27/11/2025 às 15:00 e termina em 17/12/2025 às 15:00, com lance inicial de R$ 60.828,46 (50% do valor da 1ª praça). Esta praça é particularmente atraente para investidores que buscam maximizar o retorno sobre o investimento, aproveitando o desconto significativo. A estratégia aqui seria monitorar de perto os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas ainda assim vantajoso, considerando o potencial de revenda ou desenvolvimento do terreno.

Considerações sobre o Imóvel:

  • Situação Jurídica: O imóvel possui diversas penhoras e um decreto de indisponibilidade. É crucial que o investidor realize uma diligência jurídica aprofundada para entender a ordem de preferência das dívidas e os custos associados à baixa desses gravames. A descrição do edital indica que os ônus serão sub-rogados no valor da arrematação, o que reforça a necessidade de uma análise detalhada dos custos totais.
  • Dívidas Fiscais: Há uma dívida fiscal significativa de R$ 523.342,39 (em Dez/2024) referente à área total do condomínio, o que exige atenção especial.
  • Ma...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 121.656,92 e da 2ª praça é de R$ 60.828,46. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Demarchi em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Demarchi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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