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Terreno em Cotia com 1.000m² no Jardim Algarve , Jardim Torino , Cotia - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mais Ativo Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1000m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Cotia!
Terreno de 1.000m² no Jardim Algarve, com excelente localização. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização.
Destaques:
  • Área total de 1.000m²
  • Matrícula nº 8.005 no CRI de Cotia/SP
  • IPTU em dívida ativa: R$ 223.051,80 (sub-rogado)
  • Avaliação atualizada: R$ 618.435,19
Considere o potencial de desenvolvimento para projetos imobiliários ou comerciais nesta região em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 14:00
Valor: R$ 429.525,16
2ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 14:00
Valor: R$ 257.715,10
Economia: R$ 171.810,06
3ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:00
Valor: R$ 85.905,03
Economia: R$ 171.810,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno no Jardim Algarve, casas de leilão em Cotia, apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando a sua área de 1.000m² e a localização estratégica. A principal atenção deve ser dada à indisponibilidade mencionada na matrícula (AV 09) e ao processo judicial associado (nº 12/90). É crucial investigar a fundo a natureza e o status deste processo para entender o impacto na aquisição e futura utilização do imóvel.

Análise de Valor e Praças:

1ª Praça (05/08 - 14:00) R$ 429.525,16
2ª Praça (20/08 - 14:00) R$ 257.715,10
3ª Praça (04/09 - 14:00) R$ 85.905,03

A terceira praça, com lance inicial de R$ 85.905,03, representa um ponto de entrada com menor risco financeiro inicial, mas é fundamental considerar o valor da avaliação atualizada (R$ 618.435,19) e o passivo de IPTU (R$ 223.051,80). Uma estratégia prudente seria aguardar a terceira praça para minimizar o desembolso inicial, mas com uma reserva financeira robusta para cobrir o IPTU e possíveis custos legais relacionados ao processo judicial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é imperativo realizar uma análise jurídica aprofundada do processo judicial que gerou a indisponibilidade. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e falimentar é essencial para entender os riscos e as chances de sucesso na liberação do imóvel.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Cotia, especificamente no Jardim Algarve e arredores, para validar o potencial de revenda ou desenvolvimento após a regularização.
  • Estratégia de Lance: Se a análise jurídica for favorável e o potencial de retorno justificar,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Ativo Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 429.525,16 e da 2ª praça é de R$ 257.715,10. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Torino em Cotia/SP. A região de Jardim Torino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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