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Terreno Urbano 250 m² com 50% fração ideal , Pereiras , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Terreno urbano com área total de 250 m² localizado no bairro Pereiras, leilão de imóveis em Cotia-SP. O imóvel é parte ideal de 50% do quinhão 5, designado como “Área 14”. Possui dimensões regulares com 10 metros de frente e fundos, e 25 metros nas laterais, ideal para construção residencial ou comercial de pequeno porte.

O terreno está livre para visitação mediante agendamento e será vendido no estado em que se encontra, conforme registro imobiliário. Possui débitos de IPTU e outras dívidas judiciais que serão sub-rogadas no valor da arrematação.

O leilão é judicial, conduzido pela 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Barueri-SP, com lance inicial de R$ 185.219,83 e possibilidade de lance na segunda praça com 50% de desconto.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 17:00
Valor: R$ 185.219,83
2ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 17:00
Valor: R$ 92.609,92
Economia: R$ 92.609,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno urbano de 250 m² em leilão de imóveis em Cotia-SP apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o lance inicial alinhado ao valor de avaliação e o desconto de 50% na segunda praça.

Plano de ação sugerido:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoBairro Pereiras, Cotia-SP, área com potencial de valorização e fácil acesso.
Valor de AvaliaçãoR$ 185.219,83 (atualizado para 06/2025)
Lance InicialR$ 185.219,83 (1ª praça)
Desconto na 2ª Praça50%, reduzindo o lance mínimo para R$ 92.609,92
DébitosIPTU e outras dívidas judiciais que serão sub-rogadas no preço da arrematação.
Prazo do Leilão1ª praça em 04/08/2025, 2ª praça em 25/08/2025

Recomendo aguardar o encerramento da 1ª praça para avaliar a competitividade dos lances. Caso não haja lances ou o valor ultrapasse seu limite, a 2ª praça oferece uma excelente oportunidade com 50% de desconto, reduzindo significativamente o investimento inicial.

É fundamental considerar os débitos existentes e incluir esses custos no planejamento financeiro, além de consultar um advogado para análise detalhada dos processos judiciais vinculados ao imóvel.

Este terreno é ideal para construção residencial ou comercial, podendo ser valorizado com melhorias e regularização da posse. A aquisição em leilão judicial pode proporcionar um bom retorno a médio e longo prazo, especialmente se adquirido na segunda praça.

Resumo das recomendações:

  • Acompanhar o leilão atentamente, especialmente a 1ª praça.
  • Preparar-se para ofertar lance na 2ª praça com desconto de 50%.
  • Considerar os débitos e custos adicionais no orçamento.
  • Consultar advogado para análise jurídica e pós-arrematação.
  • Planejar uso do terreno para valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 185.219,83 e da 2ª praça é de R$ 92.609,92. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Pereiras em Cotia/SP. A região de Pereiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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