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Terreno em Cotia com 1.350m² , Jardim Torino , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1350m²

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em Cotia!
Terreno com 1.350m² na Rua Carambola (antiga Rua Dois), no Jardim Algarve.
Localização privilegiada com fácil acesso e infraestrutura completa.
Ideal para investimento imobiliário ou construção do seu projeto.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.
Consulte o edital e os detalhes da matrícula para mais informações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 14:00
Valor: R$ 350.793,19
2ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 14:00
Valor: R$ 210.475,91
Economia: R$ 140.317,28
3ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:00
Valor: R$ 70.158,64
Economia: R$ 140.317,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em imóveis Caixa em Cotia, com 1.350m², apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização no Jardim Algarve e a área total disponível. A avaliação atualizada para abril de 2025 é de R$ 701.586,37, o que sugere um valor de mercado potencial considerável.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário local em Cotia, focando em terrenos com características semelhantes. Verificar os preços de venda de terrenos na região, o potencial de zoneamento para construção residencial ou comercial, e a demanda por novos empreendimentos.
  • Avaliação da 3ª Praça: O imóvel está em sua terceira praça, com lance inicial de R$ 70.158,64. Esta é uma fase avançada do leilão, indicando que os lances anteriores não foram suficientes para a arrematação. Isso pode ser uma vantagem para o comprador, pois o valor inicial é significativamente menor que a avaliação.
  • Análise de Custos e Rentabilidade: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (IPTU de R$ 130.826,51), taxas, custos de cartório e possíveis reformas ou infraestrutura necessária. Projetar a rentabilidade potencial com base em uma futura venda ou locação do imóvel.
  • Due Diligence Completa: Revisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (nº 8.027 do CRI de Cotia/SP) e a descrição dos ônus e gravames, especialmente a indisponibilidade mencionada no processo nº 12/90. Entender a natureza e o impacto dessa indisponibilidade é fundamental.
  • Negociação e Lance Estratégico: Com base na análise de mercado e nos custos, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro satisfatória. Considerar a possibilidade de lances em outras praças, caso a terceira não seja vantajosa.

Plano de Ação Sugerido:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Ativo Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.793,19 e da 2ª praça é de R$ 210.475,91. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Torino em Cotia/SP. A região de Jardim Torino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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