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Terreno Amplo em Cotia com 40% de Desconto , Granja Viana Ii Gl. 4 E 5 , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1250m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Cotia! Adquira um terreno de 1.250m² com um desconto imperdível de 40%.

Localizado estrategicamente na Rua Duarte da Costa, nº 1455, este lote oferece amplas dimensões: 25m de frente, 50m de lateral e 25m de fundos.

Ideal para investidores que buscam valorização e potencial de desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/09/2025 16:00
Valor: R$ 3.114.524,57
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 16:00
Valor: R$ 1.877.684,56
Economia: R$ 1.236.840,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão de imóveis em Cotia, com 1.250m² e um desconto expressivo de 40%, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata da 2ª Praça de um leilão judicial. A avaliação inicial era de R$ 3.114.524,57, e o valor atual para a 2ª Praça é de R$ 1.877.684,56. O incremento mínimo é de R$ 30.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado e Zoneamento: Antes de qualquer lance, é crucial verificar o zoneamento atual da área junto à prefeitura de Cotia. Isso determinará o tipo de construção permitida (residencial, comercial, mista) e o potencial de retorno do investimento.
  • Custos Adicionais: Considere os custos de impostos (IPTU, que neste caso parece ter um arquivo de exemplo para 2025, mas é preciso confirmar o valor exato e se há débitos pendentes), taxas de cartório para registro, e possíveis custos de infraestrutura se o terreno não estiver totalmente regularizado. A matrícula do imóvel (arquivo 'matricula-53.899.pdf') deve ser analisada detalhadamente para verificar quaisquer ônus ou restrições.
  • Estratégia de Lance: Dado que é a 2ª Praça, o preço já está significativamente reduzido. Se o objetivo for maximizar o lucro, pode-se considerar aguardar o final do leilão para fazer um lance competitivo, mas com o risco de perder o imóvel. Uma estratégia mais segura seria fazer um lance próximo ao valor atual, mas ligeiramente acima, para garantir a aquisição, especialmente se a análise de mercado for favorável.
  • Potencial de Desenvolvimento: Com 1.250m², o terreno pode ser ideal para o desenvolvimento de um condomínio de casas, um empreendimento comercial, ou até mesmo um galpão logístico, dependendo do zoneamento e da demanda local. A proximidade com a capital e a infraestrutura da região de Cotia são fatores positivos.
  • Análise de Documentação: Revisar cui...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.114.524,57 e da 2ª praça é de R$ 1.877.684,56. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Granja Viana Ii Gl. 4 E 5 em Cotia/SP. A região de Granja Viana Ii Gl. 4 E 5 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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