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Terreno em Cotia com 1.936m² no Jardim Algarve , Paisagem Renoir , Cotia - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mais Ativo Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1936m²

Descrição

Oportunidade Única em casas de leilão em Cotia!
Terreno de 1.936m² no Jardim Algarve, com excelente localização e potencial de valorização.
Características do Imóvel:
  • Área Total: 1.936 m²
  • Matrícula: 8.013, CRI de Cotia/SP
  • Inscrição Cadastral: 020.206.030-00
Informações Adicionais:
O imóvel possui débitos de IPTU no valor de R$ 184.772,90, que serão sub-rogados no valor da arrematação. As despesas de condomínio não serão de responsabilidade do arrematante até a data da arrematação.
Avaliação Atualizada: R$ 1.006.126,27 (até abril de 2025).

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 14:00
Valor: R$ 503.063,14
2ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 14:00
Valor: R$ 301.837,88
Economia: R$ 201.225,26
3ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:00
Valor: R$ 100.612,63
Economia: R$ 201.225,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em casas de leilão em Cotia, com 1.936m², apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando a avaliação atualizada de R$ 1.006.126,27. A localização no Jardim Algarve é um ponto positivo, e a área total permite diversas possibilidades de desenvolvimento.

Análise de Praças e Estratégia:

O imóvel está em sua 3ª praça, com lance inicial de R$ 100.612,63. Historicamente, a 3ª praça oferece um deságio significativo em relação à 1ª praça (R$ 503.063,14). Dado o valor de avaliação atualizado, o lance inicial da 3ª praça representa um desconto considerável, tornando-o atraente para investidores que buscam oportunidades com bom potencial de retorno.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Cotia, Jardim Algarve, para confirmar o potencial de revenda ou desenvolvimento. Considerar o zoneamento e as possibilidades de construção permitidas no local.
  • Due Diligence Completa: Revisar a matrícula do imóvel detalhadamente, especialmente a AV 09 que menciona indisponibilidade via Banco Central e o processo nº 12/90. Entender a natureza e o impacto dessa indisponibilidade é crucial.
  • Negociação de Débitos: Embora o IPTU de R$ 184.772,90 seja sub-rogado, é importante verificar se há possibilidade de negociação ou parcelamento com o órgão responsável, caso o arrematante decida assumir essa dívida.
  • Estratégia de Lances: Com base na análise de mercado e no valor de avaliação, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro. Dado que o imóvel está em praça avançada, pode haver menor concorrência, o que favorece lances mais agressivos em relação ao lance inicial.
  • Desenvolvimento ou Revenda: Dependendo do estudo de mercado, o terreno pode ser ideal para construção de casas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Ativo Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 503.063,14 e da 2ª praça é de R$ 301.837,88. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Paisagem Renoir em Cotia/SP. A região de Paisagem Renoir possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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