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Terreno em Cotia/SP com 946m² , Granja Viana , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

946m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Cotia/SP! Terreno amplo de 946m² no Distrito de Caucaia do Alto, ideal para investidores que buscam um projeto com potencial de valorização. Localizado em área de expansão, o lote oferece privacidade e a possibilidade de desenvolver um projeto personalizado.
Aproveite esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 14:00
Valor: R$ 152.332,26
2ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 14:00
Valor: R$ 152.332,26
3ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 16:00
Valor: R$ 152.332,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em ofertas de leilão em Cotia/SP, com 946m², apresenta um lance inicial de R$ 152.332,26 e avaliação de R$ 217.617,52. A primeira praça encerra em 03/10/2025 e a segunda em 24/10/2025. Dada a localização em mata fechada e declive, o acesso pode ser um desafio, o que pode ter influenciado o valor de avaliação e o lance mínimo.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise de Viabilidade: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise detalhada do zoneamento e das leis de uso e ocupação do solo do município de Cotia para o Distrito de Caucaia do Alto. Verificar o que é permitido construir no local (residencial, comercial, misto) e quais são as restrições (recuos, taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento).
  • Estudo de Acesso e Infraestrutura: Dada a descrição de 'mata fechada' e 'declive', é fundamental investigar o custo e a viabilidade de implantação de acesso adequado e infraestrutura básica (água, esgoto, energia elétrica). Pode ser necessário um projeto de terraplanagem e construção de vias de acesso.
  • Pesquisa de Mercado Local: Analisar o valor de terrenos similares na região de Caucaia do Alto e arredores, considerando o potencial de desenvolvimento futuro do distrito. Comparar o lance mínimo com o valor de mercado de terrenos com acesso e infraestrutura já estabelecidos para entender o potencial de retorno sobre o investimento após as benfeitorias.
  • Estratégia de Lance: Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça (24/10/2025) para tentar adquirir o imóvel por um valor ainda mais vantajoso, caso não haja lances na primeira. No entanto, é importante ter um valor máximo definido com base na análise de viabilidade e potencial de retorno.
  • Projeto de Desenvolvimento: Se o zoneamento permitir, um projeto que aproveite a topografia (declive) pode ser um diferencial, como um condomínio de casas com vista ou um...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.332,26 e da 2ª praça é de R$ 152.332,26. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Granja Viana em Cotia/SP. A região de Granja Viana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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