Terreno em Cotia/SP com 946m² , Granja Viana , Cotia - SP

Este terreno em leilões em Cotia, com 946m², apresenta um perfil de investimento interessante, especialmente para quem busca um projeto de longo prazo e está disposto a lidar com as particularidades de acesso e topografia (mata fechada e declive). A avaliação de R$ 217.617,52 e o lance mínimo de R$ 152.332,26 indicam um valor de aquisição competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Viabilidade: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise técnica detalhada. Contratar um topógrafo e um engenheiro civil para avaliar os custos e a viabilidade de terraplanagem, acesso e possível construção.
• Regularização e Licenciamento: Verificar junto à prefeitura de Cotia as possibilidades de zoneamento, uso do solo e os requisitos para obtenção de licenças para construção.
• Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo é R$ 152.332,26, e considerando a necessidade de investimentos adicionais, um lance inicial próximo a este valor, com uma reserva para possíveis últimos lances, seria prudente. A segunda praça, com o mesmo valor de lance mínimo, pode ser uma opção se a primeira não for arrematada.
• Potencial de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Caucaia do Alto para entender o valor de mercado após a valorização esperada com a infraestrutura. O valor de mercado estimado em 1.5x a avaliação (aproximadamente R$ 326.426,28) sugere um bom potencial de retorno sobre o investimento, mesmo após os custos de desenvolvimento.
• Opções de Desenvolvimento: Dependendo da análise, o terreno pode ser ideal para construção de residências, um condomínio pequeno, ou até mesmo um empreendimento voltado para lazer ou ecoturismo, aproveitando a área verde.

Tabela de Custos Estimados (Apenas para Planejamento):

Item

Estimativa de Custo

Aquisión (La... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cotia/SP IPL 3.4 Judicial SuperBID Terreno de 1.000m² no Jardim Algarve - Oportunidade Única! 1ª Praça: R$ 429.525 Leilão: 05/08/2025 Terreno de 1.000m² no Jardim Algarve - O... IPL 2.0 Extrajudicial Portal Zuk Terreno Urbano em Cotia - Lote 27 da Quadra H 1ª Praça: R$ 173.474 2ª Praça: R$ 204.669 Leilão: 15/05/2025 Terreno Urbano em Cotia - Lote 27 da Qua... IPL 0.9 Extrajudicial Leffa Leilões Terreno em Cotia, 532,13 m² 1ª Praça: R$ 397.672 Leilão: 06/04/2026 Terreno em Cotia, 532,13 m² IPL 6.2 Judicial Mais Ativo Judicial Terreno amplo de 1.200m² no Jardim Algarve 1ª Praça: R$ 352.352 2ª Praça: R$ 211.411 3ª Praça: R$ 704.703 Leilão: 05/08/2025 Terreno amplo de 1.200m² no Jardim Algar... IPL 8.1 Extrajudicial SuperBID Terreno urbano de 1.367,01 m² em Cotia/SP 1ª Praça: R$ 220.000 Leilão: 24/02/2026 Terreno urbano de 1.367,01 m² em Cotia/S... IPL 7.7 Judicial SuperBID Terreno amplo com 1.700m² no Jardim Algarve 1ª Praça: R$ 309.218 2ª Praça: R$ 185.531 3ª Praça: R$ 61.844 Leilão: 05/08/2025 Terreno amplo com 1.700m² no Jardim Alga... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Cotia? O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.332,26 e da 2ª praça é de R$ 152.332,26. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Cotia? Este terreno em leilão está localizado no bairro Granja Viana em Cotia/SP. A região de Granja Viana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Cotia? Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Cotia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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