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Terreno em Cumbica com 200 m² e 236,71 m² construídos , Cumbica , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 90% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Este terreno em Cumbica é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização. Com uma área total de 200 m² e uma área construída de 236,71 m², o imóvel está localizado em uma região em crescimento, próximo a diversas comodidades e com fácil acesso às principais vias da cidade. A avaliação do imóvel é de R$ 327.532,50, e o lance inicial é de R$ 163.766,25, o que representa uma oportunidade de aquisição a um preço abaixo do valor de mercado. Além disso, o imóvel possui algumas pendências, como débitos de IPTU, que podem ser negociados. O leilão está programado para encerrar em 12 de junho de 2025, e o investidor pode se beneficiar de um desconto significativo ao arrematar o imóvel. É importante ressaltar que o imóvel possui uma caução locatícia e outra penhora, o que deve ser considerado na hora da compra. Portanto, é fundamental realizar uma análise detalhada da situação do imóvel e das pendências antes de fazer uma proposta. O leilão é uma oportunidade única para adquirir um imóvel em uma localização estratégica e com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 11:09
Valor: R$ 163.766,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a recomendação para este imóvel é realizar uma análise detalhada das pendências e do potencial de valorização da área. O terreno, com 200 m², está localizado em Cumbica, leilão em Guarulhos, uma região que tem mostrado crescimento e desenvolvimento nos últimos anos. O valor de avaliação do imóvel é de R$ 327.532,50, e o lance inicial é de R$ 163.766,25, o que representa uma oportunidade de aquisição a um preço abaixo do valor de mercado. É importante considerar que existem débitos de IPTU no valor de R$ 28.799,75, que devem ser quitados pelo arrematante. Portanto, uma estratégia seria participar do leilão e, caso o imóvel seja arrematado, negociar a quitação desses débitos com a prefeitura, o que pode resultar em uma valorização significativa do imóvel. Além disso, o imóvel possui uma caução locatícia e outra penhora, o que deve ser considerado na hora da compra. O leilão está programado para encerrar em 12 de junho de 2025, e o investidor deve estar preparado para fazer uma proposta competitiva. Uma análise do mercado local e das tendências de valorização da região pode ajudar a definir uma estratégia de investimento mais eficaz. Em resumo, a recomendação é participar do leilão, realizar uma análise detalhada das pendências e do potencial de valorização da área, e estar preparado para fazer uma proposta competitiva.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 163.766,25. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Cumbica em Guarulhos/SP. A região de Cumbica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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