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Terreno em Embu-Guaçu/SP com 27.200 m² , Embu-guaçu , Embu-guaçu - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

27200m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Embu-guaçu! Terreno com 27.200 m², ideal para investidores que buscam um grande potencial de valorização. A propriedade inclui uma casa principal com 3 quartos e 2 banheiros, além de outras estruturas com potencial de reforma. A vasta área verde oferece possibilidades para desenvolvimento imobiliário ou projetos de lazer.
Destaques:
  • Ampla área de terreno: 27.200 m²
  • Casa principal com 230 m² de área construída
  • Potencial para diversos tipos de investimento
  • Localização estratégica em Embu-Guaçu/SP
Aproveite esta chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 10:00
Valor: R$ 735.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo, especialmente considerando a vasta área de 27.200 m² e o preço de lance inicial de R$ 735.000,00, que corresponde a 50% da avaliação de R$ 1.470.000,00. A praça única em 18/11/2025 às 10:00 sugere um evento com potencial de pouca concorrência inicial, mas é crucial monitorar a atividade de lances.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em apartamentos leilão em Embu-guaçu e regiões adjacentes. Avalie o preço médio por metro quadrado para terrenos e chácaras na área, considerando o zoneamento e o potencial de desenvolvimento (residencial, comercial, lazer).
  • Visita Técnica e Avaliação Estrutural: Embora o HTML mencione que as visitas devem ser agendadas, é fundamental tentar realizar uma visita técnica detalhada. Avalie o estado real das benfeitorias, especialmente a casa principal (230 m²), e o potencial de reforma. Identifique os custos estimados para revitalização e adequação das estruturas existentes.
  • Análise de Custos e Viabilidade: Calcule todos os custos envolvidos: lance, comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI, IPTU), custos de reforma, e possíveis custos de regularização fundiária ou ambiental, se aplicável. Compare esses custos com o valor de mercado estimado para o terreno e as benfeitorias após a reforma.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é de R$ 735.000,00 e a avaliação é de R$ 1.470.000,00, há uma margem considerável para negociação. Considere iniciar com um lance próximo ao valor mínimo, mas esteja preparado para aumentar gradualmente, sempre respeitando seu limite financeiro e a análise de viabilidade. A proposta parcelada, com 25% de entrada e até 30 parcelas corrigidas pela SELIC, oferece flexibilidade, mas o pagamento à vista ou em menor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Embu-guaçu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pegaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Embu-guaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Embu-guaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Embu-guaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 735.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Embu-guaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Embu-guaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Embu-guaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Embu-guaçu em Embu-guaçu/SP. A região de Embu-guaçu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Embu-guaçu. Confira outros imóveis em leilão em Embu-guaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Embu-guaçu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Embu-guaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Embu-guaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Embu-guaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Embu-guaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Embu-guaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Embu-guaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Embu-guaçu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Embu-guaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Embu-guaçu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Embu-guaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Embu-guaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Embu-guaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Embu-guaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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