Terreno em Feira de Santana com 127.38m² de Área Total , Feira Iv , Feira De Santana - BA

Analisando o lote 022, um terreno em leilao com descontos em Feira De Santana/BA, com área total de 127,38m², a recomendação principal seria focar em um projeto de construção que maximize o retorno sobre o investimento, considerando a localização e o tipo de imóvel.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado Local: Antes de qualquer investimento, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de Pedra do Descanso e arredores. Identificar a demanda por tipos específicos de imóveis (casas residenciais, pequenos comércios, etc.) e os preços praticados para venda e locação.
• Viabilidade de Construção: Verificar junto à prefeitura de Feira de Santana as leis de zoneamento e o plano diretor para o lote em questão. É fundamental entender quais tipos de construção são permitidos, os índices de aproveitamento do terreno (taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento), recuos obrigatórios e altura máxima permitida.
• Projeto Arquitetônico: Com base na análise de mercado e nas leis de zoneamento, desenvolver um projeto arquitetônico que atenda à demanda identificada e otimize o uso do terreno. Se a demanda for por casas residenciais, considerar projetos de sobrados geminados ou casas individuais, dependendo do espaço e do público-alvo. Se o foco for comercial, um pequeno ponto comercial pode ser viável.
• Orçamento Detalhado: Elaborar um orçamento completo para a construção, incluindo custos de materiais, mão de obra, licenças e taxas. Comparar este custo com o valor de avaliação do terreno (R$ 96.000,00) e o lance inicial (R$ 216.935,88) para determinar a margem de lucro potencial.
• Estratégia de Venda/Locação: Definir se o imóvel construído será destinado à venda ou locação. Para venda, planejar a estratégia de marketing e precificação. Para locação, analisar o potencial de retorno mensal e o perfil dos inquilinos.<...