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Terreno em Governador Valadares com 1026.38m² , Vila Dos Montes , Governador Valadares - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Luis Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1026.38m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Governador Valadares! Terreno amplo de 1.026,38m² na Vila dos Montes, com frente para a Rua Monte Gerezin. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos na região. A localização privilegiada oferece acesso facilitado e potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 12:45
Valor: R$ 280.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote representa uma excelente oportunidade para investidores focados no mercado imobiliário de leilão de imóveis em Governador Valadares, MG. Com uma área total de 1.026,38 m², o terreno na Vila Dos Montes, com frente para a Rua Monte Gerezin, oferece um vasto potencial para desenvolvimento. Considerando que o imóvel está sem edificações, a estratégia mais recomendada seria a de desenvolvimento imobiliário.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer investimento, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre a demanda atual e futura por tipos específicos de imóveis na região de Vila dos Montes e arredores. Isso inclui identificar se há maior procura por residências unifamiliares, condomínios, comércios ou empreendimentos multifuncionais.
  • Viabilidade de Construção: Consultar a prefeitura de Governador Valadares para entender as leis de zoneamento, índices construtivos (taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento), recuos obrigatórios e quaisquer outras restrições que possam impactar o projeto.
  • Avaliação de Custos: Elaborar um orçamento detalhado que inclua os custos de aquisição do terreno (considerando o lance inicial da segunda praça, R$ 168.000,00, como um ponto de partida para negociação), custos de terraplanagem, infraestrutura (água, esgoto, energia elétrica, pavimentação), projeto arquitetônico e de engenharia, materiais de construção e mão de obra.
  • Opções de Desenvolvimento: Com base na análise de mercado e viabilidade, definir o tipo de empreendimento. Poderia ser a construção de casas para venda ou locação, um pequeno condomínio residencial, ou até mesmo um empreendimento comercial, dependendo do potencial da localização.
  • Cronograma e Financiamento: Estabelecer um cronograma realista para cada etapa do projeto e explorar opções de financiamento para a construção, caso...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Governador Valadares/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Luis Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Governador Valadares, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Governador Valadares oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Governador Valadares.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.000,00 e da 2ª praça é de R$ 168.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Governador Valadares, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Governador Valadares no edital oficial. Imóveis de leilão em Governador Valadares geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Dos Montes em Governador Valadares/MG. A região de Vila Dos Montes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Governador Valadares. Confira outros imóveis em leilão em Governador Valadares.
Para participar de leilões de imóveis em Governador Valadares/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Governador Valadares constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Governador Valadares.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Governador Valadares, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Governador Valadares, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Governador Valadares tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Governador Valadares.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Governador Valadares depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Governador Valadares permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Governador Valadares/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Governador Valadares para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Governador Valadares incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Governador Valadares oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Governador Valadares. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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