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Terreno em Ipanema, Porto Alegre - RS , Ipanema , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 100% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1805.63m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Porto Alegre! Terreno amplo de 1.805,63m² na desejada região de Ipanema. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização. A localização privilegiada na Avenida Saul Nonnenmacher, 150, oferece acesso a toda a infraestrutura da cidade. Embora o imóvel esteja ocupado, a regularização e desocupação são responsabilidades do arrematante, representando um desafio estratégico para quem busca maximizar o retorno sobre o investimento. Não perca a chance de adquirir um ativo com grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 09:00
Valor: R$ 101.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em Ipanema, leilão de imóveis em Porto Alegre, apresenta um cenário interessante para investidores com perfil de gestão de riscos e potencial de valorização a médio/longo prazo. A área de 1.805,63m² é um diferencial significativo em uma região consolidada como Ipanema.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O lance atual é de R$ 101.000,00. Dado que o imóvel está ocupado e com pendências de averbação, seria prudente aguardar a segunda praça, caso o leilão atual não atinja o valor esperado ou seja cancelado. A data de encerramento do leilão é 19/12 às 09:00. Se o leilão estiver ativo, a primeira praça é a data de encerramento. Se não houver lances, a segunda praça seria a próxima data válida.
  • Valor de Avaliação: Não informado no HTML, o que exige uma pesquisa de mercado mais aprofundada. No entanto, o lance atual de R$ 101.000,00 pode ser um indicativo de um valor de avaliação inferior, o que pode ser vantajoso.
  • Desocupação e Regularização: Este é o principal ponto de atenção. O fato de o imóvel estar ocupado e com pendências de averbação exige um planejamento detalhado para a desocupação e regularização. Recomenda-se incluir no orçamento os custos com advogados especializados em direito imobiliário e processos de desocupação, além de taxas de cartório e possíveis custos de regularização fundiária.
  • Potencial de Mercado: Ipanema é um bairro com alta demanda e valorização imobiliária. Um terreno nesta área pode ser utilizado para diversos fins, como construção residencial de alto padrão, empreendimentos comerciais ou loteamento, dependendo das regulamentações locais.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Ipanema, Porto Alegre.
  2. Análise de Custos: Le...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 101.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Ipanema em Porto Alegre/RS. A região de Ipanema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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