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Terreno em Condomínio Alphaville com 573m² , Vila Nova , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1465.04m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira uma fração ideal de terreno no prestigiado condomínio Alphaville leilão em Porto Alegre Sul. Com uma área privativa de 573,73m² e área total de 1.465,04m², este lote oferece um excelente potencial de valorização. A localização privilegiada na Estrada das Três Meninas, 1501, em Porto Alegre/RS, garante acesso a uma infraestrutura completa e segurança. Apesar da penhora existente, o imóvel representa uma chance de adquirir um bem em uma das regiões mais desejadas da cidade. Analise os detalhes da matrícula e do processo judicial para uma decisão informada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 14:30
Valor: R$ 440.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 14:30
Valor: R$ 220.000,00
Economia: R$ 220.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote, sendo um terreno em condomínio fechado de alto padrão como o Alphaville, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente se o objetivo for a construção de uma residência de alto padrão ou para posterior revenda com valorização. A área privativa de 573,73m² e a área total de 1.465,04m² oferecem flexibilidade para diversos projetos arquitetônicos.

Considerando que o leilão é judicial e que há uma penhora registrada no processo 5163739-02.2023.8.21.0001/RS, é crucial que o investidor realize uma análise jurídica aprofundada. Essa análise deve verificar a natureza da penhora, o risco de anulação do leilão e os custos associados à regularização de qualquer pendência legal.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais para analisar o processo judicial, a matrícula do imóvel e a natureza da penhora. Verificar se a penhora pode afetar a propriedade do imóvel após o leilão.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma nova avaliação de mercado, considerando o valor de avaliação atual de R$440.000,00 e o valor de lance inicial. Comparar com terrenos similares vendidos na região para determinar o valor justo de mercado.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise jurídica e na avaliação de mercado, definir um teto máximo para o lance. Dado que o lance inicial é de R$440.000,00 e o valor de avaliação é o mesmo, pode ser prudente aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$220.000,00, caso o objetivo seja adquirir por um valor mais baixo. No entanto, é importante considerar que a segunda praça pode atrair mais interessados.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo comissão do leiloeiro (10%), impostos (ITBI), taxas de registro, custos de regularização (se houver) e possíveis custos de construção ou reforma.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 440.000,00 e da 2ª praça é de R$ 220.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Nova em Porto Alegre/RS. A região de Vila Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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