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Terreno em Itanhaém com 300m² , Cibratel Ii , Itanhaém - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Itanhaém! Terreno de 300m² em localização privilegiada, ideal para investimento ou construção. Com 6m de frente para a Rua Guatemala e 50m de profundidade, este lote oferece excelente potencial. A avaliação atual é de R$ 65.600,00, com a possibilidade de 50% de desconto na segunda praça. Aceita proposta parcelada com 25% de entrada e saldo em até 4x. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/01/2026 16:00
Valor: R$ 65.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão de imóveis em Itanhaém, com 300m², apresenta um excelente potencial de investimento, especialmente considerando a avaliação de R$ 65.600,00 e a possibilidade de um desconto de 50% na segunda praça. A localização na Rua Guatemala, em uma área de estância balneária, sugere um potencial de valorização tanto para fins residenciais quanto comerciais.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Itanhaém, focando na área de Cibratel Ii e arredores. Comparar com o valor de avaliação e o potencial de revenda após a aquisição.
  • Estratégia de Lances: Se o leilão estiver em andamento, monitorar os lances. Se a primeira praça não tiver lances, considerar aguardar a segunda praça para aproveitar o desconto de 50%. No entanto, é crucial estar preparado para ofertar um lance na primeira praça se o valor for considerado vantajoso e o mercado indicar alta demanda.
  • Análise de Viabilidade de Construção: Verificar junto à prefeitura de Itanhaém as leis de zoneamento, índices construtivos e quaisquer restrições para o lote. Isso é fundamental para determinar o tipo de construção mais adequada e rentável (residencial, comercial, mista).
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição e regularização do imóvel, incluindo impostos (ITBI), taxas de registro, custos de cartório, possíveis custos de regularização de documentação e, se aplicável, custos de demolição ou preparação do terreno.
  • Opções de Financiamento e Pagamento: Avaliar a proposta de pagamento parcelado (25% de entrada e 4 parcelas mensais) e comparar com outras opções de financiamento disponíveis no mercado. Se o imóvel permitir financiamento bancário, explorar essa via para otimizar o fluxo de caixa.
  • Potencial de Valorização: Considerar o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Net). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 65.600,00 e da 2ª praça é de R$ 32.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Cibratel Ii em Itanhaém/SP. A região de Cibratel Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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