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Terreno em Itanhaém com 705m² , Praia Dos Sonhos , Itanhaém - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

705m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Itanhaém! Terreno com 705m² na Praia dos Sonhos, ideal para investimento ou construção. Localizado em uma região promissora, este lote oferece potencial de valorização. A documentação está disponível para análise, incluindo edital, matrícula e laudo de avaliação. Não perca a chance de adquirir um imóvel com condições especiais de pagamento, incluindo parcelamento em até 4 vezes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 15:00
Valor: R$ 86.200,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 15:01
Valor: R$ 43.100,00
Economia: R$ 43.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em imóveis de leilão em Itanhaém, com 705m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a segunda praça com 50% de desconto sobre a avaliação. A avaliação atual é de R$ 86.200,00, o que sugere um valor de lance inicial na segunda praça em torno de R$ 43.100,00. Dado que o imóvel não possui acesso direto a sistema viário, o foco principal para um investidor seria:

  • Análise de Viabilidade de Acesso: Investigar a possibilidade e o custo de criar um acesso viário legalizado para o lote. Isso pode envolver negociações com proprietários vizinhos (lotes 23, 25 e 07) ou com o município.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar o desenvolvimento urbano da região da Praia Dos Sonhos e arredores. Se houver planos de infraestrutura ou crescimento imobiliário, o valor do terreno pode aumentar significativamente após a regularização do acesso.
  • Estratégia de Lance: Considerar aguardar a segunda praça para obter o desconto máximo. O valor mínimo de lance na segunda praça seria de R$ 43.100,00. É crucial ter em mente o custo adicional para regularizar o acesso e a construção.
  • Uso Alternativo: Se a regularização do acesso for muito complexa ou custosa, explorar usos que não dependam de acesso direto pela frente do lote, como estacionamento para eventos próximos (se houver) ou áreas de lazer comunitária, dependendo da legislação local.
  • Análise de Custos Totais: Elaborar um plano financeiro detalhado que inclua o lance, comissão do leiloeiro (5%), custos de regularização de acesso, impostos (ITBI), custos de registro e eventuais custos de construção ou desenvolvimento.

Apesar da falta de acesso direto, a área total e o potencial de valorização em uma região litorânea como Itanhaém podem compensar o investimento, desde que a questão do acesso seja resolvida de forma viável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Net). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 86.200,00 e da 2ª praça é de R$ 43.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Praia Dos Sonhos em Itanhaém/SP. A região de Praia Dos Sonhos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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