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Terreno em Itanhaém/SP com 351m² , Balneário San Marcos , Itanhaém - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Cleber Cardoso Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

351.28m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Itanhaém/SP!
Lote de terreno com 351,28m² no Balneário San Marcos, pronto para construir. Localizado em rua de terra com infraestrutura básica, este imóvel representa um excelente ponto de partida para quem busca investir em uma região em desenvolvimento. A proximidade com a praia é um diferencial atrativo para futuros projetos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 10:00
Valor: R$ 24.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão de imóveis em Itanhaém/SP, com 351,28m², apresenta um valor de avaliação de R$ 60.000,00, com lance mínimo de 40% desse valor. Considerando que o leilão é de praça única, a estratégia ideal seria aguardar o encerramento e realizar um lance competitivo logo no início, visando arrematar o imóvel pelo valor de lance mínimo, se possível. A localização em uma área de balneário, embora em rua de terra, oferece potencial de valorização com o desenvolvimento da região.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Itanhaém para ter uma base de comparação e definir um teto de investimento.
  • Visita Técnica (se possível): Verificar as condições do terreno e da infraestrutura local.
  • Definição de Lance: Com base na avaliação e na pesquisa de mercado, definir um lance máximo que seja atraente e seguro. Dado o lance mínimo de 40%, um lance inicial de R$ 24.000,00 seria o ponto de partida. Recomenda-se ter uma margem para cobrir possíveis lances de outros interessados, talvez até R$ 30.000,00 a R$ 35.000,00, dependendo da demanda.
  • Documentação: Verificar a matrícula do imóvel e a situação de indisponibilidade e penhoras mencionadas. O leiloeiro informa que o arrematante ficará isento de certos tributos, o que é um ponto positivo.
  • Pós-Arrematação: Após a aquisição, planejar o desenvolvimento do terreno. Dependendo do zoneamento e das intenções do comprador, pode-se considerar a construção de uma casa para lazer, aluguel de temporada ou revenda. A proximidade com a praia é um fator chave para o potencial de retorno.

Considerações Adicionais:

A comissão do leiloeiro é de 5%, a ser adicionada ao valor do lance. É crucial estar atento às observações sobre indisponibilidade e outras penhoras, que podem impactar a negociação ou a posse do imóvel. A estratégia d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cleber Cardoso Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 24.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Balneário San Marcos em Itanhaém/SP. A região de Balneário San Marcos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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