Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
13%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
1285.2m²
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Itatiba/SP! Terreno amplo de 1.285,20m² no Loteamento San Martin I, ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos. Localizado em área promissora, este lote oferece grande potencial de valorização. A proximidade com vias de acesso e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma excelente escolha para quem deseja investir em um futuro sólido. Não perca a chance de adquirir um terreno com estas características.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/02/2026 15:30
Encerrado
R$ 279.922,88
-
2ª Praça
31/03/2026 15:30
Encerrado
R$ 167.953,73
-40%Economia deR$ 111.969,15
1ª PraçaEncerrado
Data:03/02/2026 15:30
Valor:R$ 279.922,88
2ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2026 15:30
Valor:R$ 167.953,73
Economia: R$ 111.969,15
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Plano de Ação Sugerido
Este terreno em leilão de imóveis em Itatiba/SP, com 1.285,20m², apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando a sua localização e a possibilidade de desenvolvimento. A área de terreno é considerável, permitindo diversas aplicações, desde a construção residencial até projetos comerciais, dependendo das regulamentações locais. A situação de ocupação requer atenção, pois a desocupação será por conta do arrematante, o que pode implicar custos e tempo adicionais. A condição de venda à vista e a não admissão de carta de crédito indicam que o comprador deve ter liquidez ou acesso a recursos próprios.
1. Análise de Documentação e Viabilidade:
Priorizar a obtenção e análise detalhada da Matrícula do Imóvel (15.343 do 1º CRI de Itatiba) e do Edital completo. Verificar todas as restrições, averbações e pendências.
Consultar a prefeitura de Itatiba para entender o zoneamento, o Plano Diretor e as possibilidades de construção permitidas para o lote.
Avaliar os custos estimados para a desocupação do imóvel, caso necessário, e incluir no planejamento financeiro.
2. Planejamento Financeiro e Estratégico:
Considerando o valor da 2ª praça (R$ 167.953,73), planejar a aquisição com recursos próprios ou buscar linhas de crédito específicas para investidores, caso a condição de pagamento à vista seja um impeditivo.
Pesquisar o mercado imobiliário local em Itatiba para identificar tendências de preços de terrenos e imóveis construídos na região, a fim de definir uma estratégia de revenda ou desenvolvimento.
Avaliar a possibilidade de desenvolvimento do terreno, como loteamento, construção de condomínio, ou empreendimento comercial, com base nas análises de viabilidade e demanda de mercado.
3. Estratégia de Leilão:
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itatiba/SP
O leilão de imóveis judicial em Itatiba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Itatiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itatiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itatiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 279.922,88 e da 2ª praça é de R$ 167.953,73. Para arrematar imóveis em leilão em Itatiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itatiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itatiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Oteamento San Martin I em Itatiba/SP. A região de Oteamento San Martin I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itatiba. Confira outros imóveis em leilão em Itatiba.
Para participar de leilões de imóveis em Itatiba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itatiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itatiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itatiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itatiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itatiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itatiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itatiba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itatiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itatiba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itatiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itatiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itatiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itatiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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