Terreno em leilão com 203,33m² , Loteamento Egydio Zani , São José Do Rio Preto - SP

Este terreno representa uma excelente oportunidade para investidores focados em desenvolvimento imobiliário na região de imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. A localização no bairro Egydio Zani, com a rua principal agora denominada Lázara de Souza Junta, sugere uma área em urbanização e com potencial de crescimento.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: O imóvel está em sua primeira praça com lance inicial de R$ 114.169,09, encerrando em 03/10/25 às 10h37. Caso não haja lances, a segunda praça inicia em 10/10/25 às 10h37 com valor de R$ 107.018,87. Recomendo aguardar a segunda praça para tentar um lance mais competitivo, aproveitando o desconto implícito.
• Potencial de Construção: Com 203,33m², o terreno é adequado para a construção de residências unifamiliares ou pequenos empreendimentos comerciais, dependendo do zoneamento local. É crucial verificar as leis de zoneamento e o plano diretor da prefeitura de São José do Rio Preto para entender as possibilidades construtivas e os índices urbanísticos (taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento, recuos, etc.).
• Custos Adicionais: Além do valor do arremate, o investidor deve considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de desocupação (embora o imóvel esteja ocupado, a descrição não detalha a complexidade da desocupação), e custos de construção.
• Valor de Avaliação vs. Lance: A avaliação do imóvel não foi explicitamente fornecida, mas o lance inicial da primeira praça (R$ 114.169,09) parece ser um ponto de partida interessante para um terreno nesta metragem e localização. O valor de mercado pode ser significativamente maior após a construção.
• Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Descrição	Prazo Estimado
1	Verifica... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São José Do Rio Preto/SP IPL 8.4 Judicial Destak Leilões Terreno em São José do Rio Preto com 790m² 1ª Praça: R$ 1.471.072 2ª Praça: R$ 735.536 3ª Praça: R$ 147.107 Leilão: 28/05/2026 Terreno em São José do Rio Preto com 790... IPL 5.2 Judicial SuperBID Terreno urbano 200m² em Engenheiro Schmitt - São José do Rio Preto/SP 1ª Praça: R$ 92.000 2ª Praça: R$ 46.000 Leilão: 28/08/2026 Terreno urbano 200m² em Engenheiro Schmi... IPL 3.3 Extrajudicial Sato Leilões Terreno em São José do Rio Preto com 204,75m² 1ª Praça: R$ 67.629 2ª Praça: R$ 173.841 Leilão: 30/10/2025 Terreno em São José do Rio Preto com 204... 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Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 114.169,09 e da 2ª praça é de R$ 107.018,87. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto? Este terreno em leilão está localizado no bairro Loteamento Egydio Zani em São José Do Rio Preto/SP. A região de Loteamento Egydio Zani possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto? Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São José Do Rio Preto? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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