Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-67%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
360m²
Descrição
Oportunidade única para investidores! Terreno em loteamento com excelente localização em leilao com descontos em Araguaína-TO. Ideal para construção residencial ou comercial. Aproveite as condições especiais de pagamento e o valor de avaliação atrativo.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
13/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 300.000,00
-
2ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 111.000,00
-63%Economia deR$ 189.000,00
1ª PraçaEncerrado
Data:13/01/2026 10:00
Valor:R$ 300.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 111.000,00
Economia: R$ 189.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investimento
Este terreno em leilao com descontos em Araguaína-TO, com área de 360m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação inicial de R$ 185.000,00, com um lance mínimo na segunda praça de R$ 111.000,00, sugere um potencial de valorização significativo.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Recomenda-se aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é consideravelmente menor (R$ 111.000,00), aumentando a margem de lucro potencial.
Condição de Pagamento: O imóvel permite financiamento via SBPE, o que pode facilitar a aquisição para um público maior. Caso opte por recursos próprios, o valor de avaliação é um bom ponto de partida para negociação.
Regularização: É crucial considerar os custos e o tempo necessários para a regularização de eventuais gravames, penhoras ou indisponibilidades averbadas na matrícula. Este custo deve ser incluído no cálculo total do investimento.
Potencial de Desenvolvimento:
A localização em um loteamento estabelecido (Jardim Filadélfia) e a proximidade com a Avenida Marechal Hermes Alencar Castelo Branco indicam um bom potencial de desenvolvimento urbano.
O terreno pode ser utilizado para a construção de residências, condomínios compactos ou até mesmo empreendimentos comerciais de pequeno porte, dependendo da legislação local e da demanda do mercado.
Próximos Passos:
Analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para entender todas as pendências e custos adicionais.
Consultar a prefeitura de Araguaína para verificar as leis de zoneamento e o potencial construtivo do terreno.
Realizar uma pesquisa de mercado na região para avaliar o valor de terrenos similares e o potencial de revenda ou locação após a construção.
Este investimento requer uma análi...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Araguaína/TO
O leilão de imóveis extrajudicial em Araguaína/TO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Araguaína, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araguaína oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araguaína.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00 e da 2ª praça é de R$ 111.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araguaína, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araguaína no edital oficial. Imóveis de leilão em Araguaína geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Filadélfia em Araguaína/TO. A região de Jardim Filadélfia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araguaína. Confira outros imóveis em leilão em Araguaína.
Para participar de leilões de imóveis em Araguaína/TO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araguaína constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araguaína.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araguaína, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araguaína, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araguaína tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araguaína.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araguaína depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araguaína permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araguaína/TO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araguaína para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araguaína incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araguaína oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araguaína. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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