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Terreno com 1000m² em Itaguaí/RJ , Chapero , Itaguaí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1000m²

Descrição

Oportunidade Única de Investimento em leilão de imóveis em Itaguaí/RJ!
Terreno de 1.000m² em localização estratégica, a apenas 10 minutos da Rodovia Rio Santos. Ideal para quem busca um investimento com potencial de valorização.
Apesar de estar em meio a uma área de mata, o terreno é plano e oferece uma excelente base para desenvolvimento.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 30.000,00 e lance inicial de R$ 30.000,00.
Aproveite as condições especiais de pagamento e as garantias oferecidas pelo leilão judicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 11:00
Valor: R$ 30.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 11:00
Valor: R$ 15.000,00
Economia: R$ 15.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 32, Quadra 15, Parque Chaperó, leilão de imóveis em Itaguaí/RJ:

  • Situação do Imóvel: Terreno de 1.000m², plano, sem edificações, localizado em área de mata, próximo à Rodovia Rio Santos.
  • Avaliação e Lance Inicial: R$ 30.000,00. Este valor é significativamente baixo para um terreno de 1.000m², indicando um potencial de valorização considerável.
  • Praças do Leilão:
    • 1ª Praça: 03/11/2025 a 10/11/2025, com lance inicial de R$ 30.000,00.
    • 2ª Praça: 10/11/2025 a 11/11/2025, com lance inicial de R$ 15.000,00 (50% da avaliação).
  • Recomendação Estratégica:

Considerando o valor de avaliação e o lance inicial da primeira praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O lance inicial de R$ 15.000,00 na segunda praça representa uma oportunidade de aquisição com um desconto expressivo, tornando o investimento ainda mais atrativo.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento da 1ª Praça: Acompanhe a primeira praça para ter uma noção do interesse de outros compradores e se haverá lances. No entanto, evite participar com lances superiores a R$ 15.000,00, pois o objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível.
  2. Participação na 2ª Praça: Esteja preparado para dar lances a partir de R$ 15.000,00 na segunda praça. Defina um teto máximo de investimento que considere o potencial de retorno e os custos adicionais (comissão do leiloeiro, impostos, etc.). Um valor máximo razoável poderia ser em torno de R$ 20.000,00 a R$ 25.000,00, dependendo da sua análise de mercado local.
  3. Análise Pós-Aquisição: Após a aquisição, o foco será a regularização e o desenvolvimento do terreno.
    • Documentação: Verifique a matrícula do imóvel (nº 949-A) e a certidão de ônus reais para entender quaisquer pendências. O edital...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaguaí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Itaguaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaguaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaguaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 30.000,00 e da 2ª praça é de R$ 15.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaguaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaguaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaguaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Chapero em Itaguaí/RJ. A região de Chapero possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaguaí. Confira outros imóveis em leilão em Itaguaí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaguaí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaguaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaguaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaguaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaguaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaguaí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaguaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaguaí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaguaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaguaí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaguaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaguaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaguaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaguaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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