Terreno em Passo Fundo/RS com Área Edificável , Valinhos , Passo Fundo - RS

Este terreno em leilão de imóveis em Passo Fundo/RS, com uma área total de 2.008,99m² e uma área edificável de 1.125,85m², apresenta um potencial de investimento considerável. A servidão de passagem já estabelecida (AV.2 e AV.3) simplifica o acesso e a utilização do terreno.

Considerando que o leilão é extrajudicial e promovido pela CAIXA, com encerramento em 16/09/2025 às 09:00, e o lance inicial de R$309.213,77, a estratégia ideal seria:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Passo Fundo, especialmente no bairro Valinhos, para entender o potencial de revenda ou locação após o desenvolvimento.
• Planejamento de Desenvolvimento: Com base na área edificável de 1.125,85m², planejar o tipo de empreendimento mais adequado ao mercado local. Pode ser um condomínio residencial, um empreendimento comercial ou até mesmo um loteamento, dependendo da demanda e zoneamento.
• Estratégia de Lances: O leilão exige pagamento à vista, com recursos próprios ou FGTS, e não permite financiamento ou parcelamento. Portanto, é crucial ter o capital disponível ou o acesso ao FGTS garantido. O valor de avaliação é de R$505.000,00. Se o lance inicial estiver significativamente abaixo da avaliação e do valor de mercado, pode-se considerar um lance agressivo. Caso contrário, pode ser prudente aguardar a segunda praça, se houver, ou monitorar a possibilidade de lances em lotes com menor concorrência.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU), taxas de condomínio (se aplicável após a aquisição) e custos de construção/desenvolvimento.

Plano de Ação Detalhado:

Etapa	Descrição	Observações
1	Pesquisa de Mercad... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Passo Fundo/RS IPL 2.5 Judicial Alemão Leiloeiro Terreno 600m² em Passo Fundo 1ª Praça: R$ 385.000 2ª Praça: R$ 385.000 Leilão: 14/08/2025 Terreno 600m² em Passo Fundo IPL 1.6 Extrajudicial Oro Leilões Terreno Urbano com Construção em Andamento em Passo Fundo/RS 1ª Praça: R$ 820.400 2ª Praça: R$ 892.057 Leilão: 15/12/2025 Terreno Urbano com Construção em Andamen... IPL 2.8 Judicial Alemão Leiloeiro Terreno urbano com construção de alvenaria, 300m² 1ª Praça: R$ 262.000 2ª Praça: R$ 262.000 Leilão: 19/03/2026 Terreno urbano com construção de alvenar... IPL 4.2 Extrajudicial Frazao Lote em condomínio com 966m² em Passo Fundo 1ª Praça: R$ 338.685 Leilão: 28/07/2026 Lote em condomínio com 966m² em Passo Fu... IPL 2.7 Extrajudicial Portal Zuk Terreno de 1.435,50m² em leilão - Oportunidade única! 1ª Praça: R$ 240.000 Leilão: 16/06/2026 Terreno de 1.435,50m² em leilão - Oportu... IPL 6.1 Judicial Alemão Leiloeiro Terrenos em Passo Fundo/RS - Loteamento Xangri-lá 1ª Praça: R$ 700.000 2ª Praça: R$ 350.000 Leilão: 09/12/2025 Terrenos em Passo Fundo/RS - Loteamento... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo? O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 309.213,77. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Passo Fundo? Este terreno em leilão está localizado no bairro Valinhos em Passo Fundo/RS. A região de Valinhos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo? Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Passo Fundo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Passo Fundo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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