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Terreno Urbano com Construção em Andamento em Passo Fundo/RS , Boqueirão , Passo Fundo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Oro Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

343.9m²

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em Passo Fundo!
Adquira este terreno urbano com uma construção residencial unifamiliar em alvenaria, com 2 pavimentos e 215,19m² de área construída projetada, já com 70% de execução física concluída.
Localizado em esquina privilegiada no Bairro Boqueirão, com frente para a Rua Coronel Pedro Lopes de Oliveira e Rua Guarani, próximo a escolas e áreas de lazer.
Ideal para investidores que buscam um projeto com grande potencial de valorização.
Não perca esta chance de construir seu futuro!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:00
Valor: R$ 820.400,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/12/2025 10:00
Valor: R$ 892.056,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um projeto com potencial de valorização em imóveis de leilão em Passo Fundo/RS. A construção em andamento, com 70% de execução física concluída, oferece uma base sólida para a finalização de uma residência unifamiliar de dois pavimentos, com área construída projetada de 215,19m².

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Terreno urbano com construção em andamento.
  • Localização: Esquina privilegiada no Bairro Boqueirão, Passo Fundo/RS, com boa infraestrutura e proximidade a serviços essenciais.
  • Potencial: Alto potencial de valorização após a conclusão da obra e acabamentos.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão extrajudicial e que a primeira praça tem um lance inicial de R$820.400,00, com uma avaliação de mercado também em R$820.400,00, a estratégia ideal seria:

  1. Aguardar a Segunda Praça: A segunda praça, com lance inicial de R$892.056,98, pode parecer mais alta, mas é comum que imóveis em leilão não atinjam o lance mínimo na primeira praça. É prudente monitorar o leilão e, se possível, aguardar a segunda praça, onde pode haver maior flexibilidade de negociação ou até mesmo a possibilidade de lances mais próximos ao valor de avaliação, dependendo da demanda.
  2. Análise de Custos de Finalização: Antes de dar um lance, é crucial realizar uma estimativa detalhada dos custos para finalizar a construção. Isso inclui materiais, mão de obra, acabamentos, e possíveis reformas ou adequações necessárias. Um orçamento preciso permitirá definir um valor máximo de lance que garanta rentabilidade.
  3. Pesquisa de Mercado Pós-Obra: Realizar uma pesquisa de mercado para imóveis similares na região, já finalizados, para ter uma ideia clara do valor de venda após a conclusão.
  4. Plano de Neg...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 820.400,00 e da 2ª praça é de R$ 892.056,98. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Boqueirão em Passo Fundo/RS. A região de Boqueirão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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