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Terreno em Pelotas com 150m² , Laranjal , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

150m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em Pelotas!
Este terreno de 150m² em Laranjal, Pelotas-RS, representa uma excelente chance para investidores. Com um valor de avaliação de R$ 80.000,00 e um valor mínimo de venda no 2º leilão de R$ 109.822,51, há potencial de valorização. A localização em Rua Santa Vitoria do Palmar, nº 132, Lote 13, Quadra 105, com CEP 96090-630, insere o imóvel em uma área com desenvolvimento. A possibilidade de pagamento exclusivamente à vista com recursos próprios pode indicar uma negociação mais ágil. Considere o potencial de construção ou desenvolvimento comercial/residencial nesta região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 46.472,85
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 109.822,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em ofertas de leilão em Pelotas-RS, com 150m² e valor de avaliação de R$ 80.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão, onde o valor mínimo de venda é de R$ 109.822,51. Este valor, embora superior à avaliação, ainda pode representar um bom ponto de entrada no mercado, especialmente considerando o potencial de valorização da área.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Laranjal, Pelotas-RS. Investigar os preços de terrenos similares na região, o valor de imóveis construídos em lotes de tamanho semelhante e o potencial de desenvolvimento urbano e econômico do bairro.
  • Análise de Zoneamento e Potencial Construtivo: Verificar junto à prefeitura de Pelotas as leis de zoneamento aplicáveis ao lote. Entender qual tipo de construção é permitida (residencial, comercial, mista), os índices de aproveitamento do solo (taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento) e as restrições de altura ou recuos. Isso definirá o potencial construtivo e, consequentemente, o valor do terreno para diferentes finalidades.
  • Custos Adicionais: Além do valor do lance, é fundamental orçar todos os custos envolvidos na aquisição e desenvolvimento do terreno. Isso inclui impostos (ITBI), taxas de registro, custos de projeto, licenciamento, construção, e possíveis custos com infraestrutura (ligação de água, esgoto, energia elétrica, pavimentação, caso não existam).
  • Estratégia de Aquisição: Dado que o pagamento é exclusivamente à vista com recursos próprios, o investidor deve ter a liquidez necessária. A participação no segundo leilão, com lance próximo ao valor mínimo de R$ 109.822,51, pode ser uma estratégia para adquirir o imóvel a um preço competi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 46.472,85 e da 2ª praça é de R$ 109.822,51. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Laranjal em Pelotas/RS. A região de Laranjal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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