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Terreno em Pelotas/RS com 157,5m² , Sitio Floresta , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

157.5m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Pelotas/RS! Terreno com excelente localização no bairro Lindóia, medindo 157,5m². Ideal para construção residencial ou comercial. Próximo a comércios e serviços essenciais. Não perca a chance de investir em uma das cidades mais charmosas do Rio Grande do Sul.
Detalhes: IPTU: B4EB71031600010 | Matrícula: 121380, Ofício: 01.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 10:00
Valor: R$ 48.473,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão de imóveis em Pelotas/RS, com 157,5m², apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$80.000,00 e um lance inicial de R$48.473,63. A localização no bairro Lindóia, com endereço na Rua Doutor Romano, 959, é um ponto forte.

Análise de Mercado e Potencial: Pelotas é uma cidade com forte potencial de desenvolvimento e valorização imobiliária. Um terreno nesta área pode ser utilizado para diversos fins, desde a construção de uma residência unifamiliar até um pequeno empreendimento comercial, dependendo do zoneamento local.

Estratégia de Investimento:

  • Praça Ideal: Dado que o leilão está aberto para lances e o lance inicial é significativamente inferior ao valor de avaliação, a primeira praça (04/11/2025) é o momento ideal para ofertar. A ausência de lances atuais sugere que há espaço para negociação e aquisição por um valor vantajoso.
  • Condições de Pagamento: É crucial observar as condições de pagamento. O edital menciona que para Licitação Aberta, são aceitos Recursos Próprios e/ou FGTS, mas não permite Financiamento, Consórcio ou Parcelamento. Isso indica que o comprador deve ter liquidez ou acesso a recursos próprios/FGTS.
  • Análise de Custos Adicionais: Além do lance, é importante considerar a comissão do leiloeiro (5%) e os custos de documentação e impostos. O valor de avaliação de R$80.000,00 serve como um bom parâmetro para estimar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Desenvolvimento do Terreno: Pesquisar o zoneamento e as possibilidades construtivas na Rua Doutor Romano, 959. Se for permitido o uso comercial, um pequeno ponto comercial ou salas alugadas podem gerar renda passiva. Se o foco for residencial, a construção de uma casa moderna e funcional pode atender à demanda local.
  • Valorização: A tendência de valorizaç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 48.473,63. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Sitio Floresta em Pelotas/RS. A região de Sitio Floresta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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