Terreno em São Carlos com 138m² , Bela Vista , São Carlos - SP

Este terreno em leilao com descontos em São Carlos, com 138m², apresenta um lance inicial de R$ 7.108,18 e uma avaliação de R$ 11.846,97. A primeira praça encerra em 08/08/2025, com um desconto significativo em relação à avaliação. Dada a natureza do terreno, que parece estar em uma área de preservação ambiental e com declive acentuado, a recomendação seria aguardar a segunda praça, que ocorre em 29/08/2025, para potencialmente obter um valor ainda mais vantajoso, caso não haja lances na primeira.

Plano de Ação:

• Análise de Zoneamento: Antes de qualquer lance, é crucial verificar o zoneamento municipal para entender as possibilidades de construção ou uso permitidos para este terreno. A menção a "área de reparação e preservação ambiental" pode impor restrições significativas.
• Visita Técnica: Realizar uma visita técnica detalhada para avaliar o declive e as condições reais do terreno, além de verificar a infraestrutura disponível na Rua Ernesto Chiari (saneamento, energia, etc.).
• Custo de Aterro/Terraplanagem: Se o declive for acentuado, calcular os custos adicionais de terraplanagem, que podem impactar significativamente o custo total do projeto.
• Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local em São Carlos para entender o potencial de valorização de terrenos na região, considerando o uso permitido.
• Documentação: Analisar cuidadosamente o edital, a matrícula e a avaliação anexados para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências legais.

Considerando o baixo valor de lance inicial e a possibilidade de deságio em praças futuras, este imóvel pode ser uma excelente aquisição para investidores com visão de longo prazo e capacidade de lidar com as particularidades ambientais e topográficas do terreno.