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Terreno em São Cristóvão/SE com 200m² , Lauro Rocha , São Cristóvão - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em São Cristóvão/SE!
Este terreno de aproximadamente 200m², localizado no Loteamento Lauro Rocha, apresenta um potencial de valorização significativo. Apesar do estado atual de degradação e vegetação, a proximidade com comércios essenciais como mercadinho, escola, padaria e posto de saúde, além da localização estratégica, são fatores que agregam valor. A área de 8m de frente por 25m de comprimento oferece flexibilidade para diversos projetos de construção. A documentação está em ordem com a matrícula n. 13.171. Considere o baixo valor de lance inicial e a possibilidade de recuperação do imóvel para maximizar o retorno do investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/03/2026 11:00
Valor: R$ 25.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/03/2026 11:00
Valor: R$ 12.500,00
Economia: R$ 12.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores com visão de longo prazo e capacidade de investimento em reformas. A localização em apartamentos leilão em São Cristóvão/SE, com proximidade a serviços essenciais, é um ponto forte.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando o lance inicial de R$25.000,00 e a avaliação de R$25.000,00, a primeira praça (09/03/2026) é a mais indicada para tentar adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, minimizando o risco de lances mais altos. A segunda praça (23/03/2026) com lance inicial de R$12.500,00 pode ser uma alternativa caso a primeira não seja bem-sucedida, mas é importante estar ciente de que o imóvel pode ter sido adquirido na primeira praça.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de reforma para revitalizar o imóvel, que se encontra em estado de degradação e tomado pela vegetação. Além disso, há uma dívida de IPTU de R$ 3.194,61, que precisará ser paga, sub-rogando-se no produto da arrematação.
  • Potencial de Valorização: Após a reforma e regularização, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A proximidade com infraestrutura local é um fator positivo para a demanda futura.
  • Plano de Ação:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Cristóvão/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Cristóvão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Cristóvão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Cristóvão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 25.000,00 e da 2ª praça é de R$ 12.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Cristóvão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Cristóvão no edital oficial. Imóveis de leilão em São Cristóvão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Lauro Rocha em São Cristóvão/SE. A região de Lauro Rocha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Cristóvão. Confira outros imóveis em leilão em São Cristóvão.
Para participar de leilões de imóveis em São Cristóvão/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Cristóvão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Cristóvão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Cristóvão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Cristóvão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Cristóvão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Cristóvão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Cristóvão depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Cristóvão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Cristóvão/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Cristóvão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Cristóvão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Cristóvão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Cristóvão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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EtapaDescriçãoPrazo Estimado
1Análise detalhada da matrícula e do edital do leilão.Imediato
2Visita técnica ao local (se possível) para avaliar o estado real do imóvel e custos de reforma.Antes da 1ª Praça
3Definição do lance máximo com base nos custos totais (aquisição + reforma + dívidas).Antes da 1ª Praça
4Participação no leilão, visando a aquisição na 1ª praça.09/03/2026
5Pagamento das custas e impostos.Após o leilão
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