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Terreno em São José do Rio Preto com 204,75m² , Residencial Mais Viver , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

204.75m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em São José Do Rio Preto! Este terreno de 204,75m², localizado em uma área promissora, oferece um excelente potencial para construção e valorização. Ideal para construtores e investidores que buscam um ativo com grande liquidez no mercado imobiliário. A localização privilegiada, com fácil acesso a vias importantes, garante a atratividade do empreendimento. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente custo-benefício e potencial de retorno significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 14:30
Valor: R$ 66.191,69
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 14:30
Valor: R$ 240.889,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão de imóveis em São José Do Rio Preto representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando o valor de lance inicial na segunda praça (R$ 240.889,99), que pode ser mais atrativo do que o valor de mercado, caso este seja significativamente superior. A área de 204,75m² é adequada para diversos tipos de construção, desde residências unifamiliares até pequenos empreendimentos comerciais, dependendo do zoneamento local.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de terrenos similares na região de São José do Rio Preto, focando no bairro Residencial Mais Viver. Consulte corretores locais e analise vendas recentes para ter uma base sólida de avaliação.
  • Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado e a descrição mencione que a venda é 'ad corpus', tente obter o máximo de informações sobre o estado atual do terreno e suas características.
  • Estratégia de Lance: Considere aguardar a segunda praça (21/10/2025) para o lance inicial de R$ 240.889,99. Este valor pode ser mais vantajoso, especialmente se o valor de mercado for consideravelmente maior. Defina um teto máximo de investimento com base na sua análise de mercado e margem de lucro desejada, incluindo custos de regularização e desocupação.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu cálculo de investimento a comissão da leiloeira (5%), custos de transferência, possíveis taxas de regularização e o custo estimado para desocupação do imóvel, caso necessário.
  • Financiamento: Verifique a possibilidade de financiamento bancário, caso o imóvel se enquadre nos critérios. A descrição não menciona restrições, mas é crucial confirmar com o edital e o credor.
  • Potencial de Construção: Pesquise o zone...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sato Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 66.191,69 e da 2ª praça é de R$ 240.889,99. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Residencial Mais Viver em São José Do Rio Preto/SP. A região de Residencial Mais Viver possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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