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Terreno em São José do Rio Preto com 2m² , Residencial Caetano , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

2m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em São José Do Rio Preto!
Este terreno no Residencial Caetano oferece uma excelente localização e potencial para investimento.
Com área de 2,00m², é ideal para quem busca um projeto específico ou para complementar um empreendimento existente.
Aproveite as condições especiais de pagamento à vista e a possibilidade de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 63.818,64
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 159.634,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam terrenos em leilões em São José Do Rio Preto. Dada a área de 2,00m², o foco principal seria em projetos de nicho ou como complemento a propriedades adjacentes, caso haja essa possibilidade. A avaliação de R$ 107.000,00 e o valor mínimo de venda na 2ª praça de R$ 159.634,83 indicam uma margem para negociação, especialmente se o leilão não atrair muitos lances na primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de terrenos similares na região do Residencial Caetano e bairros próximos. Verificar o zoneamento e as possibilidades de construção permitidas pela prefeitura para otimizar o uso do terreno.
  • Estratégia de Aquisição: Considerar aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 159.634,83, para tentar obter um preço mais vantajoso, desde que o valor de avaliação (R$ 107.000,00) não seja um indicativo de que o valor de mercado seja significativamente menor. A diferença entre a avaliação e o lance mínimo da segunda praça é considerável, o que pode ser um ponto de atenção.
  • Custos Adicionais: O edital menciona que condomínio e tributos são sob responsabilidade do comprador. É crucial obter os valores exatos desses custos para incluir no cálculo total do investimento. A menção de "área não averbada" requer atenção especial, pois pode implicar em custos adicionais para regularização.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o desenvolvimento imobiliário da região de São José do Rio Preto. Se a área estiver em expansão ou com novos projetos urbanísticos, o potencial de valorização do terreno aumenta.
  • Documentação: A matrícula do imóvel está disponível para download, o que é um ponto positivo. É fundamental analisar detalhadamente a matrícula para verificar quaisquer ônus, restrições ou pendências que possam a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 63.818,64 e da 2ª praça é de R$ 159.634,83. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Residencial Caetano em São José Do Rio Preto/SP. A região de Residencial Caetano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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