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Terreno em São José - SC , Areias , São José - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

336m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em São José - SC!
Terreno com 336,00m² na Rua Henrique Alvim Correa, Lote 02, Quadra 02, no bairro Areias. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos na região.
Apesar de possuir gravames e indisponibilidades averbadas na matrícula, a regularização fica por conta do adquirente, abrindo margem para negociação e potencial valorização.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente localização e potencial de crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 10:00
Valor: R$ 299.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 10:00
Valor: R$ 179.400,00
Economia: R$ 119.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão em São José - SC, com área de 336,00m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 299.000,00 e o valor mínimo de venda na segunda praça de R$ 179.400,00. A diferença entre os valores sugere uma margem considerável para negociação e potencial de lucro.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação do Imóvel: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria detalhada do terreno e da área circundante. Verificar a topografia, infraestrutura disponível (água, esgoto, energia elétrica, pavimentação) e o zoneamento municipal para entender as possibilidades de construção.
  • Análise de Documentação: A matrícula do imóvel (disponível para download) deve ser analisada minuciosamente por um advogado especialista em direito imobiliário. A menção de "gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula" e "Regularização por conta do adquirente" exige atenção redobrada. É fundamental entender a natureza e o custo estimado para a regularização dessas pendências.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel é vendido em leilão único, com o valor mínimo de venda na segunda praça sendo significativamente menor, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para realizar um lance mais assertivo. O valor de R$ 179.400,00 pode ser um ponto de partida para a oferta, mas é recomendável ter um teto de gastos definido com base na análise de mercado e nos custos de regularização.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local para terrenos com características semelhantes na região de Areias, São José - SC. Avaliar o potencial de construção (residencial, comercial) e a demanda por imóveis na área.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de regularização das pendências e possíve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São José, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 299.000,00 e da 2ª praça é de R$ 179.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José no edital oficial. Imóveis de leilão em São José geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Areias em São José/SC. A região de Areias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José. Confira outros imóveis em leilão em São José.
Para participar de leilões de imóveis em São José/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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