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Terreno em São Luiz Gonzaga/RS , Paz , São Luiz Gonzaga - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

313.5m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em São Luiz Gonzaga/RS!
Terreno com 313,5m² na Travessa Walter Kurt Balle, SN- QUADRA 115, Bairro Paz. Ideal para construção ou investimento.
Matrícula: 25329. IPTU: 1385010. Ofício: 1.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 93.405,93
2ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 10:00
Valor: R$ 55.318,09
Economia: R$ 38.087,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em imóveis de leilão em São Luiz Gonzaga/RS, com 313,5m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A localização na Travessa Walter Kurt Balle, SN- QUADRA 115, no bairro Paz, pode ser um diferencial dependendo do desenvolvimento da região.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O imóvel será leiloado em duas praças. A primeira praça tem lance inicial de R$93.405,93 e a segunda praça, com lance inicial de R$55.318,09. A avaliação do imóvel é de R$65.000,00. Recomenda-se aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, considerando a avaliação.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar o plano diretor da cidade e os projetos de desenvolvimento urbano para a região do bairro Paz. A proximidade com vias de acesso importantes ou áreas comerciais pode indicar potencial de valorização futura.
  • Uso do Imóvel: Avaliar a viabilidade de construção residencial ou comercial, dependendo da zoneamento e da demanda local. Um estudo de mercado sobre o custo de construção e o valor de revenda ou locação de imóveis na área seria fundamental.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos e taxas de transferência. O IPTU é de R$138.501,00, o que pode ser um fator a ser negociado ou considerado no custo total.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento da Segunda Praça: Acompanhar o leilão e estar preparado para ofertar lances na segunda praça, visando adquirir o imóvel próximo ao valor de avaliação ou abaixo dele.
  2. Pesquisa de Mercado Local: Antes de dar lances, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em São Luiz Gonzaga, focando na região do bairro Paz.
  3. Análise de Viabilidade de Construção: Consultar um profissional de arq...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luiz Gonzaga/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central dos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luiz Gonzaga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luiz Gonzaga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luiz Gonzaga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 93.405,93 e da 2ª praça é de R$ 55.318,09. Para arrematar imóveis em leilão em São Luiz Gonzaga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luiz Gonzaga no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luiz Gonzaga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Paz em São Luiz Gonzaga/RS. A região de Paz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luiz Gonzaga. Confira outros imóveis em leilão em São Luiz Gonzaga.
Para participar de leilões de imóveis em São Luiz Gonzaga/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luiz Gonzaga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luiz Gonzaga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luiz Gonzaga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luiz Gonzaga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luiz Gonzaga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luiz Gonzaga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luiz Gonzaga depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luiz Gonzaga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luiz Gonzaga/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luiz Gonzaga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luiz Gonzaga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luiz Gonzaga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luiz Gonzaga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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