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Terreno em São Paulo com 464m² , Parque Boturussu , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por 3 Torres Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

464m²

Descrição

Oportunidade Única em leilões em São Paulo!
Terreno com 464m² na Rua João Antonio Andrade, 810, Parque Boturussu. Ideal para investidores que buscam construir ou expandir em uma localização estratégica. A Caixa Econômica Federal oferece este lote com condições especiais de pagamento, permitindo o uso de recursos próprios e FGTS. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 10:00
Valor: R$ 496.988,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilões em São Paulo, com 464m², representa uma excelente oportunidade para investidores focados em desenvolvimento imobiliário. A localização no Parque Boturussu, embora necessite de uma análise mais aprofundada sobre o zoneamento e potencial construtivo local, oferece a possibilidade de um projeto customizado.

Considerando que o leilão é extrajudicial e promovido pela Caixa Econômica Federal, a análise das condições de pagamento é crucial. O edital especifica que para Licitação Aberta, são aceitos Recursos Próprios e/ou FGTS, excluindo financiamento, consórcio e parcelamento. Isso sugere que o comprador ideal deve ter liquidez ou acesso a esses fundos.

A avaliação do imóvel pela Caixa é de R$779.816,96, e o lance inicial é de R$496.988,50, representando um desconto significativo. A recomendação seria aguardar a segunda praça, se disponível, para tentar adquirir o imóvel por um valor ainda mais atrativo, sempre respeitando o lance mínimo e o incremento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de terrenos similares na região do Parque Boturussu e o potencial de valorização de construções (residenciais ou comerciais) na área.
  • Viabilidade de Construção: Consultar a prefeitura de São Paulo para entender as regras de zoneamento, índice construtivo e demais regulamentações aplicáveis ao lote.
  • Análise Financeira: Planejar a aquisição com base nas condições de pagamento (recursos próprios/FGTS) e definir um teto de investimento que considere o valor de avaliação e o potencial de retorno.
  • Estratégia de Lance: Monitorar o leilão e definir um lance máximo com base na análise de mercado e viabilidade financeira. Se o leilão permitir múltiplas praças, considerar a estratégia de aguardar para obter um melhor preço, mas sem arriscar perder o lote.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 496.988,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque Boturussu em São Paulo/SP. A região de Parque Boturussu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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