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Chácara 5.877m² Desocupada em São Paulo , Grajaú , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 90% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

5877m²

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Esta chácara de 5.877m² em ofertas de leilão em São Paulo oferece um vasto potencial para desenvolvimento. Localizada em uma área com infraestrutura em expansão, é ideal para quem busca um refúgio tranquilo ou um projeto imobiliário promissor.
A proximidade com o 32º Subdistrito Capela do Socorro garante acesso a serviços e comodidades, enquanto a área de preservação permanente adiciona um valor ecológico e de exclusividade ao imóvel.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/01/2026 13:30
Valor: R$ 364.934,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo de grande potencial. A área total de 5.877m² em ofertas de leilão em São Paulo, especificamente na Vila Santa Tereza, oferece flexibilidade para diversos tipos de projetos, desde um refúgio particular até um empreendimento imobiliário.

Considerando que o leilão é uma praça única com lance inicial de R$ 364.934,00 e o imóvel está desocupado, a estratégia ideal seria aguardar o encerramento do leilão para avaliar a necessidade de lances. Se o valor de avaliação não for divulgado, podemos estimar um valor de mercado conservador em torno de R$ 547.401,00 (1.5x o lance inicial), o que sugere uma margem de lucro interessante.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar o valor de mercado de chácaras e terrenos similares na região de Capela do Socorro para validar a avaliação e o lance inicial.
  • Visita Técnica: Se possível, realizar uma visita ao local para avaliar as condições atuais, o entorno e o potencial de desenvolvimento. A menção a uma área de Preservação Permanente (APP) requer atenção especial, pois pode implicar em restrições de uso, mas também pode agregar valor paisagístico e ambiental.
  • Estratégia de Lance: Dado que a condição de pagamento é à vista, o comprador terá uma vantagem competitiva. Se o lance inicial for o único disponível e não houver lances superiores, a aquisição pode ser feita por este valor. Caso haja outros lances, é crucial definir um teto de investimento com base na análise de mercado e no potencial de retorno.
  • Regularização e Desenvolvimento: Planejar os custos e prazos para a regularização da área de preservação permanente, caso necessário, e para o desenvolvimento do projeto escolhido (construção, loteamento, etc.).

A ausência de informações sobre dívidas de condomínio ou IPTU (a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 364.934,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Grajaú em São Paulo/SP. A região de Grajaú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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