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Terreno em Teresópolis com 375,47m² , Fazenda Alpina , Teresópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

375.47m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Teresópolis! Terreno com 375,47m² na Fazenda Alpina, ideal para investimento ou construção. Localizado em uma região promissora, com fácil acesso e infraestrutura. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 105.000,00 e lance inicial atrativo.
Aproveite as condições especiais de pagamento à vista!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 10:00
Valor: R$ 62.625,77
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 849.622,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão de imóveis em Teresópolis, com 375,47m², apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o lance mínimo para o primeiro leilão é de R$ 949.404,83, enquanto o valor de avaliação é de R$ 105.000,00. Essa discrepância sugere uma possível oportunidade de aquisição por um valor significativamente abaixo do mercado, caso o imóvel não seja arrematado no primeiro leilão.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital (Edital: 0081/0225 - CPA/RE) e os anexos para entender todas as condições, custos adicionais (como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador), e prazos.
  • Avaliação do Mercado Local: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Fazenda Alpina e Teresópolis para confirmar se o valor de avaliação e os lances mínimos estão alinhados com o mercado.
  • Estratégia de Lance: Dado que o pagamento é exclusivamente à vista e com recursos próprios, o comprador deve ter o capital disponível. Se o objetivo é maximizar o retorno, pode ser estratégico aguardar o segundo leilão (30/01/2026), onde o lance mínimo cai para R$ 849.622,40, aumentando a margem de negociação. No entanto, isso acarreta o risco de o imóvel ser arrematado no primeiro leilão.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de construção e valorização do terreno. Teresópolis é uma cidade turística com potencial de desenvolvimento imobiliário.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo impostos, taxas de cartório, possíveis custos de regularização e o valor do condomínio e tributos que serão de responsabilidade do comprador após a aquisição.

Considerações Importantes:

O valor de avaliação (R$ 105.000,00) é significativamente inferior aos lances mínimos dos leilões. É...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Teresópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Teresópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teresópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teresópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 62.625,77 e da 2ª praça é de R$ 849.622,40. Para arrematar imóveis em leilão em Teresópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teresópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Teresópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Fazenda Alpina em Teresópolis/RJ. A região de Fazenda Alpina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teresópolis. Confira outros imóveis em leilão em Teresópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Teresópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Teresópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Teresópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teresópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teresópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Teresópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teresópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teresópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teresópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teresópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teresópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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