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Terreno em Teresópolis com 617,53m² , Santa Rita , Vale Do Paquequer - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

617.53m²

Descrição

Oportunidade única em Teresópolis! Terreno com 617,53m² na Estrada Santa Rita, Condomínio G, Colônia Alpina. Ideal para construir seu refúgio ou investir. Localizado em uma região tranquila e com potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir este imóvel com valor de avaliação de R$ 332.700,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 196.131,88
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 10:00
Valor: R$ 383.812,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em Teresópolis, com 617,53m², apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o valor mínimo de venda na primeira praça é igual ao valor de avaliação (R$ 332.700,00). A forma de pagamento é exclusivamente à vista, o que pode ser um fator limitante para alguns compradores, mas também pode indicar uma oportunidade para quem possui liquidez.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Colônia Alpina e Teresópolis. Verificar o preço médio por metro quadrado e o potencial de valorização da área.
  • Viabilidade de Construção: Consultar a prefeitura de Teresópolis para entender as regras de zoneamento, índices construtivos e demais regulamentações para o terreno. Isso é crucial para determinar o tipo de construção permitida e o potencial de retorno do investimento.
  • Custos Adicionais: Além do valor de compra, considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de terraplanagem ou infraestrutura, e o valor do condomínio (que é de responsabilidade do comprador, conforme indicado).
  • Estratégia de Venda/Construção: Dependendo do objetivo, pode-se optar por:
    • Construir e Vender: Desenvolver um projeto arquitetônico que atenda às demandas do mercado local (casas de veraneio, imóveis para locação de temporada) e executar a construção.
    • Construir e Alugar: Se a região tiver demanda por locação, construir imóveis para gerar renda passiva.
    • Vender o Terreno: Após uma análise de mercado que indique valorização, pode-se revender o terreno com lucro.
  • Praça de Leilão: Como o leilão é único e o valor mínimo é o de avaliação, não há um desconto significativo esperado. Portanto, a decisão de co...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Vale Do Paquequer/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Vale Do Paquequer, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vale Do Paquequer oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vale Do Paquequer.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 196.131,88 e da 2ª praça é de R$ 383.812,36. Para arrematar imóveis em leilão em Vale Do Paquequer, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vale Do Paquequer no edital oficial. Imóveis de leilão em Vale Do Paquequer geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Santa Rita em Vale Do Paquequer/RJ. A região de Santa Rita possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vale Do Paquequer. Confira outros imóveis em leilão em Vale Do Paquequer.
Para participar de leilões de imóveis em Vale Do Paquequer/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Vale Do Paquequer constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Vale Do Paquequer.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vale Do Paquequer, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Vale Do Paquequer, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vale Do Paquequer tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Vale Do Paquequer.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vale Do Paquequer depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vale Do Paquequer permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vale Do Paquequer/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vale Do Paquequer para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vale Do Paquequer incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Vale Do Paquequer oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vale Do Paquequer. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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