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Terreno em Uberaba/MG com 200m² , Ilha Bela Ii , Uberaba - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão em Uberaba/MG!
Este terreno de 200m² no Loteamento Ilha Bela II oferece um excelente potencial para investimento ou construção.
Localizado em uma área em desenvolvimento, é ideal para quem busca construir seu lar ou um empreendimento.
A proximidade com a Rua Valdeir de Sousa facilita o acesso e a logística.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com avaliação de R$100.000,00 em um leilão da Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 10:00
Valor: R$ 196.105,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 80.535,14
Economia: R$ 115.569,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão em Uberaba/MG, com 200m² e lance inicial de R$196.105,00, apresenta um valor de avaliação de R$100.000,00. A discrepância entre o lance inicial e a avaliação sugere que o leilão pode ter um valor de mercado mais elevado ou que a avaliação inicial foi conservadora. Dado que o leilão é online e da Caixa Econômica Federal, é provável que haja uma boa liquidez e interesse de compradores.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Antes de participar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Uberaba/MG, especialmente no Loteamento Ilha Bela Ii. Verifique os preços de venda recentes e os valores de IPTU e condomínio (se aplicável) para ter uma base sólida de comparação.
  • Avaliação da Praça: O imóvel possui duas praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$196.105,00, enquanto a segunda praça, em 25/09/2025, tem um lance inicial de R$80.535,14, com a mesma avaliação de R$100.000,00. A diferença significativa entre os lances iniciais sugere que a primeira praça pode estar mais alinhada com o valor de mercado, ou que a segunda praça representa uma oportunidade de compra com desconto considerável. Recomendo aguardar a segunda praça, a menos que haja uma forte convicção de que o valor da primeira praça é competitivo e que o imóvel será arrematado rapidamente.
  • Custos Adicionais: Considere a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de regularização ou construção. O lance inicial da primeira praça já inclui a comissão, totalizando R$205.910,25. Se optar pela segunda praça, calcule a comissão sobre o lance vencedor.
  • Documentação: Analise cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel (disponíveis para download) para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências que possam afetar o valor ou a posse do imóvel.
  • ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uberaba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hammer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Uberaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 196.105,00 e da 2ª praça é de R$ 80.535,14. Para arrematar imóveis em leilão em Uberaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Ilha Bela Ii em Uberaba/MG. A região de Ilha Bela Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberaba. Confira outros imóveis em leilão em Uberaba.
Para participar de leilões de imóveis em Uberaba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uberaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberaba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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