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Terreno em Vargem Fria com 412.25m² , Vargem Fria , Jaboatão Dos Guararapes - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 90% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

412.25m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Terreno com 412,25m² em localização privilegiada em leilão de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes, Pernambuco. Ideal para construção residencial ou comercial.
Atenção: Pagamento exclusivamente à vista (recursos próprios). Condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 98.816,70
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 403.239,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 160.000,00, com um valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 273.362,97. A diferença entre o valor de avaliação e o lance mínimo na primeira praça sugere uma estratégia de precificação que pode atrair compradores atentos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de Vargem Fria, leilão de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes. Verifique os preços de terrenos similares, o custo de construção na área e o potencial de revenda ou locação de imóveis construídos.
  • Avaliação de Custos de Regularização: O edital menciona "Regularização por conta do adquirente" para gravames/penhoras/indisponibilidades. É crucial obter um orçamento detalhado desses custos junto a um despachante imobiliário ou advogado especializado para incluí-los no cálculo total do investimento.
  • Estratégia de Lance: Dado que o pagamento é exclusivamente à vista, o poder de negociação é maior. Considere aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é R$ 403.239,07. Embora seja um valor mais alto, pode haver menos concorrência. No entanto, se o objetivo for maximizar o retorno e o terreno estiver abaixo do valor de mercado na primeira praça, um lance estratégico pode ser vantajoso.
  • Potencial de Construção: Verifique as leis de zoneamento e o plano diretor de Jaboatão dos Guararapes para entender o que pode ser construído no terreno (limites de altura, recuos, tipo de edificação permitida). Isso influenciará diretamente o potencial de retorno do investimento.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento os custos de condomínio e tributos, que serão de responsabilidade do comprador, conforme informado.

Este terreno, com 412,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Jaboatão Dos Guararapes/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.816,70 e da 2ª praça é de R$ 403.239,07. Para arrematar imóveis em leilão em Jaboatão Dos Guararapes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes no edital oficial. Imóveis de leilão em Jaboatão Dos Guararapes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vargem Fria em Jaboatão Dos Guararapes/PE. A região de Vargem Fria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Jaboatão Dos Guararapes. Confira outros imóveis em leilão em Jaboatão Dos Guararapes.
Para participar de leilões de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Jaboatão Dos Guararapes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Jaboatão Dos Guararapes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Jaboatão Dos Guararapes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Jaboatão Dos Guararapes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Jaboatão Dos Guararapes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Jaboatão Dos Guararapes/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Jaboatão Dos Guararapes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Jaboatão Dos Guararapes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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