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Terreno em Viamao com 1037.50m2 , Santa Isabel , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1037.5m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Viamão! Terreno amplo de 1.037,50m² na Avenida Liberdade, Setor Água, Santa Isabel. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos na região. A localização privilegiada oferece acesso a infraestrutura e potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 212.700,00 e lance inicial competitivo no 2º leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 130.531,38
2ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:00
Valor: R$ 296.522,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Terreno em leilões em Viamão

Este terreno, com área de 1.037,50m² e localizado em Viamão-RS, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 212.700,00 e o valor mínimo de venda na segunda praça de R$ 296.522,92. A estratégia ideal para um investidor seria:

Análise de Mercado e Potencial de Desenvolvimento:

  • Pesquisa de Zoneamento: Antes de qualquer lance, é crucial verificar o zoneamento municipal para entender quais tipos de construções são permitidas no terreno (residencial, comercial, misto).
  • Análise de Mercado Local: Investigar o preço médio de terrenos similares na região de Santa Isabel e Viamão. Comparar o valor da segunda praça com o valor de mercado para determinar a margem de lucro potencial.
  • Demanda por Imóveis: Avaliar a demanda por lotes ou construções na área. Há um crescimento populacional? Há interesse em novos empreendimentos residenciais ou comerciais?

Estratégia de Lance e Aquisição:

  • Segunda Praça: O valor mínimo de venda na segunda praça (R$ 296.522,92) é significativamente menor que o valor de avaliação, o que sugere uma oportunidade de aquisição com bom desconto. Recomenda-se monitorar o leilão e estar preparado para dar um lance competitivo, mas sem ultrapassar um limite pré-determinado com base na análise de mercado.
  • Pagamento à Vista: O edital especifica pagamento exclusivamente à vista com recursos próprios. Isso pode ser uma vantagem, pois elimina a concorrência de compradores que dependem de financiamento, mas exige capital disponível.

Desenvolvimento e Valorização Pós-Aquisição:

  • Construção: Se o zoneamento permitir, considerar a construção de casas residenciais (geminadas ou unifamiliares) ou pequenos empreendimentos comerciais...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.531,38 e da 2ª praça é de R$ 296.522,92. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Santa Isabel em Viamão/RS. A região de Santa Isabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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