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Terreno em Condomínio Cantegril IV em Viamão/RS , São Lucas , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

657198.5m²

Descrição

Oportunidade Única em ofertas de leilão em Viamão/RS!
Adquira uma vasta fração de terras no Condomínio Cantegril IV, com área total de 657.198,50m². Esta unidade habitacional CO 23 oferece um terreno com 12m de frente e 32m50 de laterais, ideal para quem busca espaço e privacidade. O condomínio conta com áreas de jardim e quintal, além de acesso a áreas comuns. Uma excelente oportunidade para investimento ou construção.
Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 14:30
Valor: R$ 50.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 14:30
Valor: R$ 25.000,00
Economia: R$ 25.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote representa uma oportunidade de investimento em uma vasta área de terras no Condomínio Cantegril IV, em ofertas de leilão em Viamão/RS. Com uma área total de 657.198,50m², a fração ideal de 0,0011641 associada à unidade habitacional CO 23 oferece um terreno com 12m de frente e 32m50 de laterais, com áreas designadas para jardim e quintal. A descrição detalhada das confrontações e a localização dentro do condomínio são pontos importantes a serem considerados.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Praças: A avaliação do imóvel é de R$50.000,00. O leilão possui duas praças. A primeira praça, com lance inicial de R$50.000,00, encerra em 22/10/2025. A segunda praça, com lance inicial de R$25.000,00, encerra em 29/10/2025. Dado o valor de avaliação e o lance inicial da segunda praça, é estratégico aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor significativamente menor, aproveitando o desconto implícito.
  • Documentação: É crucial analisar detalhadamente a matrícula (60.927), o laudo de avaliação e o edital de leilão. A presença de penhoras nos processos 5072235-17.2020.8.21.0001 e 5013404-85.2022.8.21.0039, e indisponibilidades nos processos 5000043-31.2004.8.21.0039 e 5000344-12.2003.8.21.0039, exige uma investigação aprofundada para entender o impacto e a resolução dessas pendências. O termo de penhora também deve ser examinado.
  • Potencial de Valorização: A área do terreno é considerável (657.198,50m²), o que sugere um potencial de desenvolvimento ou subdivisão, dependendo das regulamentações municipais e do condomínio. A descrição como "área não urbanizada" indica que pode haver espaço para construção ou exploração futura.
  • Custos Adicionais: Além do lance, considerar a comissão do leiloeiro (10%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos com a regularização das pendências judiciais identif...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 50.000,00 e da 2ª praça é de R$ 25.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro São Lucas em Viamão/RS. A região de São Lucas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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