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Terreno em Viamão com 363m² , Passo Do SabÃo , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

363m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Viamão! Terreno de 363m² em localização privilegiada no loteamento CHÁCARA PINHEIRO. Ideal para construção residencial ou investimento.
Localização estratégica: Próximo à Rua "C" e com fácil acesso a vias importantes.
Potencial de valorização: Invista em uma região em desenvolvimento.
Documentação em ordem: Matrícula n. 11.340.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em Viamão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 14:00
Valor: R$ 80.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/02/2026 14:00
Valor: R$ 40.000,00
Economia: R$ 40.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em imóveis Caixa em Viamão, com 363m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização imobiliária em uma região em desenvolvimento. A localização, embora descrita como parte de um loteamento, parece promissora, com menção a ruas específicas e proximidade a outras vias.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Início em 02 de Fevereiro de 2026 às 14h00, com lance inicial de R$ 80.000,00 e incremento de R$ 500,00. Esta é a praça com maior valor de avaliação, e se o objetivo for adquirir o imóvel pelo valor mais próximo da avaliação, esta seria a oportunidade. No entanto, a concorrência pode ser maior.
  • 2ª Praça: Início em 13 de Fevereiro de 2026 às 14h00, com lance inicial de R$ 40.000,00 e incremento de R$ 500,00. O lance inicial é significativamente menor, representando um potencial de economia considerável. Se o objetivo principal for maximizar o retorno sobre o investimento e o imóvel não tiver urgência, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia mais vantajosa.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o lance inicial da segunda praça (R$ 40.000,00), que é 50% menor que o lance inicial da primeira praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. Isso permite:

  1. Redução de Custo: Adquirir o imóvel por um valor potencialmente mais baixo.
  2. Menor Concorrência: Geralmente, a segunda praça atrai menos participantes.
  3. Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a aquisição, seria interessante realizar uma análise mais aprofundada do mercado local para definir o melhor uso do terreno: construção para venda, construção para locação, ou venda futura com potencial de valorização.

Observações Adicionais:

  • Verificar a viabilidade de construção e os custos associados (projetos, licenças, materiais) para estimar o inves...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santos & Borin). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 80.000,00 e da 2ª praça é de R$ 40.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Passo Do SabÃo em Viamão/RS. A região de Passo Do SabÃo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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