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Terreno Amplo em Viamao - RS , Santa Isabel , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1047.07m²

Descrição

Oportunidade única em Viamao!
Este terreno de 1.047,07m² na Avenida Liberdade, Setor Sol, oferece um vasto potencial para desenvolvimento.
Localizado em uma região promissora, é ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou construir um empreendimento.
A proximidade com o centro de Viamao e a infraestrutura local agregam valor a este imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 228.636,50
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 10:00
Valor: R$ 2.107.455,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em apartamentos leilão em Viamão, Rio Grande do Sul, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente para quem busca um lote de grande extensão para desenvolvimento imobiliário ou comercial. Com uma área de 1.047,07m², o lote oferece flexibilidade para diversos tipos de projetos.

Análise do Leilão:

  • Avaliação: R$ 410.000,00
  • Valor Mínimo 1º Leilão: R$ 650.000,00
  • Valor Mínimo 2º Leilão: R$ 2.107.455,87

Considerando a avaliação, o valor mínimo do primeiro leilão (R$ 650.000,00) está significativamente acima da avaliação. Isso sugere que o mercado pode estar precificando o imóvel com base em seu potencial de desenvolvimento ou em comparação com outros terrenos na região. O valor do segundo leilão é consideravelmente mais alto, o que pode indicar uma estratégia de venda que visa maximizar o retorno.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento do 1º Leilão: Acompanhe o primeiro leilão atentamente. Se o imóvel não for arrematado no primeiro leilão, pode haver uma oportunidade de negociação posterior, dependendo das regras do leiloeiro e do comitente. No entanto, o valor inicial de R$ 650.000,00 pode ser um obstáculo para muitos investidores.
  2. Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre terrenos similares na região de Viamão, especialmente no bairro Santa Isabel e arredores. Analise preços de venda recentes, zoneamento e potencial de valorização.
  3. Análise de Viabilidade: Se o objetivo for construir, elabore um estudo de viabilidade técnica e econômica. Considere os custos de construção, impostos, taxas e o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) com base no valor de mercado esperado para o empreendimento final.
  4. Regularização: O imóvel possui gravames e penhoras averbadas na...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 228.636,50 e da 2ª praça é de R$ 2.107.455,87. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Santa Isabel em Viamão/RS. A região de Santa Isabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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