Terreno em Vila Jaguara com 125m² de terreno , Jardim Santo Amaro , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em regularização e desenvolvimento. A presença de uma Ação Anulatória em andamento, com o vendedor assumindo a responsabilidade pelo resultado, pode indicar um risco calculado, mas com potencial de valorização após a resolução.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital e Processo judicial: Antes de qualquer lance, é crucial uma análise aprofundada do edital de venda e da ação judicial mencionada (4008806-70.2025.8.26.0004). Compreender os riscos e os custos envolvidos na regularização física e documental é fundamental.
• Avaliação de Custos de Regularização: Obtenha orçamentos detalhados para regularizar a área construída (estimada em 180m² vs. 130m² no RI), numeração, e quaisquer outras pendências junto à Prefeitura e ao Registro de Imóveis.
• Estratégia de Lance: Considerando que o imóvel está ocupado e que há pendências judiciais, o lance inicial de R$ 857.956,52 na 1ª praça pode ser considerado alto. A segunda praça, com valor de R$ 507.412,90, apresenta um desconto significativo de 41% e pode ser mais atrativa. Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento, desde que a análise jurídica e de custos de regularização seja favorável.
• Potencial de Mercado: Após a regularização, o imóvel pode ser destinado a diversos fins, como residencial ou comercial, dependendo da viabilidade e do mercado local. A área de terreno de 125m² permite uma construção eficiente.
• Cronograma: O encerramento do leilão em 16/12/2025 (1ª praça) e 18/12/2025 (2ª praça) permite um planejamento estratégico. A resolução da ação judicial pode impactar o cronograma geral de posse e regularização.

Tabela de Valores e Prazos Estimados:

Item

Valor Estimado (R$)... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 9.6 Extrajudicial 123 Leilões Terreno Amplo em São Paulo com 2.834,32m² 1ª Praça: R$ 8.250.000 2ª Praça: R$ 9.147.082 3ª Praça: R$ 825.000 Leilão: 24/10/2025 Terreno Amplo em São Paulo com 2.834,32m... IPL 6.4 Judicial Kron Leilões Terreno com sobrado em Itaqueha, 3 moradias e 2 garagens 1ª Praça: R$ 450.000 2ª Praça: R$ 337.500 Leilão: 20/05/2026 Terreno com sobrado em Itaqueha, 3 morad... IPL 6.3 Judicial Tribunal Leilões Terreno de 456m² no Morumbi 1ª Praça: R$ 592.811 2ª Praça: R$ 421.765 Leilão: 31/03/2026 Terreno de 456m² no Morumbi IPL 4.7 Judicial SuperBID Terreno com Casa em São Paulo - Parque dos Príncipes 1ª Praça: R$ 1.774.846 Leilão: 04/12/2025 Terreno com Casa em São Paulo - Parque d... IPL 7.8 Extrajudicial Biasi Leilões Terreno no Jardim Marajá - Pacaembu/SP 1ª Praça: R$ 26.100 Leilão: 23/06/2025 Terreno no Jardim Marajá - Pacaembu/SP IPL 7.1 Judicial SuperBID Terreno Triangular na Vila Piccinin com Benfeitorias 1ª Praça: R$ 75.000 Leilão: 10/06/2025 Terreno Triangular na Vila Piccinin com... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 857.956,52 e da 2ª praça é de R$ 507.412,90. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Santo Amaro em São Paulo/SP. A região de Jardim Santo Amaro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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