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Terreno encravado irregular com 28x30m, ideal para investimento , Drews , Cachoeira Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno encravado irregular com dimensões aproximadas de 28 metros por 30 metros, localizado nos fundos de outro terreno na rua David Barcelos, em leilão em Cachoeira Do Sul - RS. O terreno possui divisas com várias propriedades vizinhas, conforme matrícula 19.925 do Registro Geral da Comarca local.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um terreno com potencial para desenvolvimento futuro, seja para construção residencial ou comercial, considerando sua localização e tamanho.

Características importantes:

  • Terreno irregular, o que pode exigir estudo técnico para melhor aproveitamento.
  • Área aproximada de 28,55 metros em um dos lados, com outras medidas detalhadas na matrícula.
  • Possibilidade de aquisição a partir de 50% do valor de avaliação, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 10:00
Valor: R$ 160.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno encravado apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando que o lance inicial é de R$160.000,00, valor que corresponde à avaliação oficial. A possibilidade de arrematar o imóvel a partir de 50% do valor de avaliação sugere que o lance mínimo pode ser de R$80.000,00, o que pode representar um bom desconto. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.

Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, o valor pode cair ainda mais, aumentando a margem de lucro potencial. É importante considerar os custos adicionais, como a comissão do leiloeiro de 10% sobre o valor do lance, e eventuais despesas com regularização do terreno, dada sua forma irregular.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise TécnicaContratar um profissional para avaliar a viabilidade do terreno irregular e possíveis usos.Entender limitações e potencial construtivo.
2. Monitoramento do LeilãoAcompanhar os lances na primeira praça e avaliar se o valor está dentro do orçamento.Decidir o momento ideal para ofertar lance.
3. Avaliação FinanceiraCalcular custos totais incluindo comissão, impostos e eventuais regularizações.Garantir que o investimento seja rentável.
4. AquisiçãoRealizar o lance no leilão, preferencialmente na primeira ou segunda praça para melhor preço.Adquirir o imóvel com desconto.
5. Pós-AquisiçãoPlanejar uso do terreno ou revenda após valorização.Maximizar retorno do investimento.

Este imóvel não possui edificações, o que reduz custos imediatos, mas exige planejamento para uso futuro. A localização em leilão em Cachoeira Do Sul, RS, deve ser considerada para análise de mercado local. Evite adquirir sem conhecer a documentação e possíveis ônus, mesmo que o leilão declare venda livre de ônus anteriores.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeira Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Bartmann Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeira Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeira Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeira Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Drews em Cachoeira Do Sul/RS. A região de Drews possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeira Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cachoeira Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cachoeira Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeira Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeira Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cachoeira Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeira Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeira Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeira Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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