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Terreno espaçoso de 140 m² para investimento , Vila São Manoel , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Como investidor, este terreno de 140 m² em leilão de imóveis em Bauru/SP oferece uma oportunidade sólida para expansão urbana ou desenvolvimento imobiliário. Com avaliação de R$ 94.300,00, o lance inicial é acessível, permitindo entrada com baixo investimento. Aguardaria a 1ª praça para avaliar o mercado, pois é o momento ideal para ofertas competitivas. Após arrematação, planeje a regularização de débitos como IPTU para evitar custos extras.
Considere a análise de demanda local para projetos residenciais ou comerciais, maximizando o retorno. Utilize uma tabela para planejamento:

EtapaAção
1Monitorar lances na 1ª praça
2Verificar débitos e regularizações
3Desenvolver projeto de construção
  • Benefícios: Baixo custo inicial e potencial valorização.
  • Riscos: Custos de desocupação e reformas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 10:00
Valor: R$ 131.455,74
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 10:00
Valor: R$ 94.298,10
Economia: R$ 37.157,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor experiente, eu avaliaria este terreno de 140 m² em leilão de imóveis em Bauru/SP como uma oportunidade para diversificação de portfólio, especialmente com o lance inicial de R$ 131.455,74. Minha estratégia inicial seria monitorar a 1ª praça, pois ela oferece o melhor ponto de entrada com menor competição, permitindo arrematação a um preço mais acessível. Após a aquisição, priorizaria uma análise detalhada de viabilidade, incluindo custos de regularização e possíveis parcerias para desenvolvimento.

  • Passo 1: Análise inicial – Usar os dados do imóvel para avaliar o potencial de valorização, considerando a localização em SP, que tem demanda crescente por terrenos.
  • Passo 2: Planejamento financeiro – Com base no valor de avaliação, calcularia o retorno sobre o investimento, focando no lance mínimo da 1ª praça para minimizar despesas iniciais.
  • Passo 3: Execução – Se arrematado, investiria em due diligence para identificar débitos como IPTU, estimando custos em uma tabela para melhor controle.
Para mitigar riscos, evitaria imóveis com partes ideais e focaria em 100% da propriedade. Em seguida, desenharia um plano de ação com cronograma:
FaseDuração (meses)Ação
Monitoramento1Aguardar 1ª praça e ofertar
Análise2Verificar débitos e aprovar financiamento
Desenvolvimento6+Iniciar construção ou venda
O foco seria em maximizar liquidez, possivelmente vendendo ou alugando após melhorias, com base em tendências locais. Essa abordagem garante um investimento calculado e potencialmente lucrativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 131.455,74 e da 2ª praça é de R$ 94.298,10. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila São Manoel em Bauru/SP. A região de Vila São Manoel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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