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Terreno espaçoso de 372,58 m² ideal para construção e investimento , Portal Da Fazendinha , Caraguatatuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

372.58m²

Descrição

Este terreno de 372,58 m² em área urbana oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em desenvolvimento imobiliário. Com localização estratégica, ele permite a construção de residências ou projetos comerciais, potencializando o retorno sobre o investimento. Aspectos chave incluem a proximidade de serviços urbanos e a possibilidade de valorização futura. No entanto, é essencial avaliar os ônus existentes para mitigar riscos.
Investidores podem explorar parcerias para subdivisão ou incorporação, maximizando o uso do espaço. A área total é ideal para quem busca ativos com potencial de renda, como aluguéis ou revenda. Certifique-se de revisar a documentação para uma aquisição segura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/09/2025 14:00
Valor: R$ 257.170,01
2ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:41
Valor: R$ 128.585,01
Economia: R$ 128.585,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno de 372,58 m², meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes do leilão e as condições atuais. Primeiro, eu avaliaria o valor de avaliação de R$ 257.170,01 como base para definir o lance máximo, visando a primeira praça para obter o melhor preço inicial. Como o leilão é judicial, eu esperaria pela primeira praça, onde o valor mínimo é o da avaliação atualizada, para evitar concorrência mais intensa na segunda praça, que oferece 50% de desconto.

Para o processo, eu iniciaria com uma análise detalhada dos ônus listados, como o usufruto e as indisponibilidades, para garantir que não haja complicações legais que impeçam a posse plena. Se houver parte ideal envolvida, eu evitaria recomendações fortes, mas como isso é mencionado, meu foco seria em lotes com 100% de propriedade clara. Eu usaria os dados do incremento mínimo de R$ 5.000,00 para planejar lances incrementais, começando acima do mínimo para competir sem overbid.

  • Passo 1: Realizar due diligence completa, incluindo verificação de débitos como IPTU e possíveis custos de regularização.
  • Passo 2: Avaliar o cronograma do leilão, com datas como 2025-09-01T14:00:00 para a abertura da primeira praça e 2025-09-04T14:40:00 para o encerramento, para posicionar lances nos últimos minutos se necessário.
  • Passo 3: Planejar o financiamento, optando por pagamento à vista para prevalecer sobre ofertas parceladas, com entrada de pelo menos 25% se parcelado.
AspectoPlanejamento
OrçamentoAlocar até R$ 257.170,01 para a primeira praça, com buffer para comissões de 5%.
RiscosMonitorar indisponibilidades para evitar surpresas legais pós-arrematação.
DesenvolvimentoApós aquisição, explorar subdivisão ou construção, visando revenda ou aluguel para gerar renda passiva.

Em resumo, eu recomendaria uma estratégia conservadora: habilitar-se no leilão, monitorar lances em tempo real e arrematar apenas se o preço ficar abaixo de 80% da avaliação para margem de lucro. Posteriormente, investir em melhorias para valorização, como projetos de urbanização, mas sempre com análise de mercado local para evitar sobreoferta. Isso garantiria um investimento sólido e de baixo risco, com foco em longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caraguatatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caraguatatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caraguatatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caraguatatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 257.170,01 e da 2ª praça é de R$ 128.585,01. Para arrematar imóveis em leilão em Caraguatatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caraguatatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Caraguatatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Portal Da Fazendinha em Caraguatatuba/SP. A região de Portal Da Fazendinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caraguatatuba. Confira outros imóveis em leilão em Caraguatatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Caraguatatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caraguatatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caraguatatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caraguatatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caraguatatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caraguatatuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caraguatatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caraguatatuba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caraguatatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caraguatatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caraguatatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caraguatatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caraguatatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caraguatatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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