Terreno Industrial com 3.240m² em Cuiabá - MT , Alvorada , Cuiabá - MT

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para empresas que buscam expandir suas operações logísticas ou industriais em leilão em Cuiabá. A área total de 3.240m² e a área construída de aproximadamente 2.396m², distribuída em galpões e edificações administrativas, oferecem flexibilidade para diversos tipos de negócios.

Considerando que o leilão é judicial e que o lance mínimo é de R$ 5.943.443,97, com um valor de avaliação de R$ 8.490.634,24, há uma margem significativa para negociação e potencial de valorização após a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada de Custos: Realizar uma vistoria técnica aprofundada para identificar quaisquer necessidades de reforma ou modernização, estimando os custos envolvidos.
• Avaliação de Mercado para Locação/Venda: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Consil/Alvorada para determinar o potencial de retorno sobre o investimento, seja através de locação ou revenda futura.
• Estratégia de Ocupação: Definir o uso mais rentável para o imóvel: locação para terceiros, instalação de uma nova operação logística/industrial própria, ou até mesmo a divisão do espaço para múltiplos locatários.
• Análise de Dívidas: Embora o comprador receba o imóvel livre de ônus, é crucial entender o valor exato das dívidas de IPTU (R$ 322.019,27) e como elas serão sub-rogadas no preço da arrematação.
• Praça de Leilão: O leilão é único, com encerramento em 11/02/2026. É fundamental estar preparado para ofertar um lance competitivo dentro do valor de avaliação, considerando o desconto de 30% oferecido.

Tabela de Custos e Potenciais Retornos:

Item	Valor Estimado
Lance Mínimo	R$ 5.943.443,97
Valor de Avaliação	R$ 8.490.634... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cuiabá/MT IPL 5.7 Extrajudicial WR Leilões Área de Exp Urb Sul com 2 Quartos em Cuiabá 1ª Praça: R$ 217.000 2ª Praça: R$ 142.172 Leilão: 11/12/2025 Área de Exp Urb Sul com 2 Quartos em Cui... IPL 7.7 Extrajudicial Leiloeiro Público Terreno com 315m² em estado de demolição, sem edificação averbada 1ª Praça: R$ 122.112 Leilão: 08/07/2025 Terreno com 315m² em estado de demolição... IPL 4.3 Extrajudicial Alberto Macedo Leilões Lote de 14.000 m² em Cuiabá 1ª Praça: R$ 390.852 Leilão: 22/04/2026 Lote de 14.000 m² em Cuiabá IPL 5.7 Extrajudicial Caixa Terreno Amplo em Cuiabá com 14.500m² 1ª Praça: R$ 1.688.883 2ª Praça: R$ 1.590.000 Leilão: 31/03/2025 Terreno Amplo em Cuiabá com 14.500m² IPL 4.0 Extrajudicial Fale Leilões Terreno 522,89m² com construção no Parque Atalaia, Cuiabá/MT 1ª Praça: R$ 1.042.187 2ª Praça: R$ 872.182 Leilão: 09/07/2026 Terreno 522,89m² com construção no Parqu... IPL 5.9 Judicial Canal Judicial Lotes Urbanos Contíguos em Cuiabá/MT - Jardim Bom Clima 1ª Praça: R$ 4.447.769 2ª Praça: R$ 2.223.885 Leilão: 21/11/2025 Lotes Urbanos Contíguos em Cuiabá/MT - J... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Cuiabá? O leilão de imóveis judicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Balbino Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.943.443,97. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Cuiabá? Este terreno em leilão está localizado no bairro Alvorada em Cuiabá/MT. A região de Alvorada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Cuiabá? Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cuiabá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cuiabá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Cuiabá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita