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Terreno Industrial com Edificação em Guarulhos , Jardim Cumbica , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

559m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Guarulhos! Este terreno industrial de 559m² com edificação oferece um excelente potencial para investidores. Localizado em uma área estratégica, o imóvel conta com matrícula atualizada e está livre de impostos de propriedade para o arrematante. Aproveite esta chance de adquirir um ativo com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 10:00
Valor: R$ 2.200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Guarulhos, com 559m² de terreno e edificação industrial, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores focados em logística ou produção na região metropolitana de São Paulo. A localização em Jardim Cumbica é um ponto forte, dada a proximidade com importantes vias de acesso e o aeroporto de Guarulhos.

Considerando que o leilão é de praça única e o lance mínimo é de R$ 2.200.000,00, a estratégia ideal seria aguardar o encerramento para avaliar a demanda. Se houver poucos lances ou nenhum lance, pode-se considerar uma oferta próxima ao valor de avaliação (R$ 3.200.000,00) para tentar uma negociação mais vantajosa, especialmente se o objetivo for revenda rápida.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de terrenos e galpões industriais na região de Guarulhos, focando em áreas com infraestrutura similar. Comparar com o valor de avaliação e o lance mínimo.
  • Due Diligence Detalhada: Revisar a fundo as pendências judiciais e administrativas mencionadas (caução, penhoras, indisponibilidades). Entender o impacto dessas pendências no processo de transferência e no uso futuro do imóvel.
  • Visita Técnica: Se possível, realizar uma visita ao local para avaliar o estado de conservação da edificação, a infraestrutura do entorno e o potencial de adaptação para diferentes usos industriais ou logísticos.
  • Estratégia de Lances: Definir um teto de investimento com base na análise de mercado e no potencial de retorno. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, monitorar a possibilidade de negociação direta ou aguardar futuras oportunidades.
  • Potencial de Valorização: Avaliar a possibilidade de realizar benfeitorias ou adaptações para aumentar o valor de mercado do imóvel, caso a intenção seja a locação ou revenda posterior. A proximidade com o aeroporto e a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (OMC Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Cumbica em Guarulhos/SP. A região de Jardim Cumbica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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